【大纪元2017年07月28日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）近几年中国富人“爆买”日本房地产的动向继续升温，从数千万日元的家庭住房，扩大到数十亿日元的整栋楼盘的投资。在东京湾人气的豪华住宅区等商业设施里，中国人的身影逐年增多。
日本《时代》（AERA）周刊近日撰文称临近2020年东京奥运会，中国人“爆买”日本房地产继续升温，并披露中国人购买海外房地产的目的是为了绿卡和资产安全。
与其它国家的投资人不同，在房地产、股票、古董、美术品等众多投资项目中，中国人特别热衷于房地产。近年、中国大陆的房地产泡沫被认为已进入危险水域，中国投资客开始转向欧美、日本等国家购买房地产。近年中国人“爆买”日本房地产的势头丝毫不减，并表现出进一步的扩大趋势。
《时代》周刊7月17日发表题为“中国人爆买海外房地产的目的是为了永住权（绿卡）和安全感”，介绍了近期中国人购买日本房地产的动向。
奥运会加速东京房地产投资热
东京一家名叫“Smile”的房地产公司的海外部部长小林橙子向《时代》透露：“中国人对日本房地产的关心度日益上升。每次出差去上海等地时，收到日本房地产行情的咨询件数多得无暇应接。”
“Smile”房地产公司近年把主要交易业务转向了面向中国人的投资业务。从物业中介交易，到代理出租、管理等业务。从2010年业务转向中国投资客后，业绩连年大幅度上升。
小林介绍称，其公司的主要客户来自北京、上海、香港以及中国沿海部的城市。特别是2013年、2014年中国客户出现猛增，2014年的成交额是2013年的12.5倍，高达57亿4,900万日元。对于这一现象，小林表示：“随着访日中国游客的猛增，中国游客亲身感受到日本各方面的魅力，特别是临近2020年东京奥运会，访日的中国游客看到东京楼市的成长前景。”
“中日两国一水相隔，地理上相邻也使不少中国人开始重新审定日本房地产市场后，锁定了日本房地产市场，成为近年加速日本房地产投资的原因之一。”
“打算在日本买楼”
《时代》周刊还采访了一名到日本现地考察房地产的中国投资客。这名投资客来自北京，40多岁，是一名在中国经营贸易的男士，他看上了在东京上野公园附近一栋价值数十亿日元的办公楼。他专程来到东京，实地考察大楼和周边环境。这位男士一身干净利落的时尚打扮，从豪华奔驰下来后，环视了一下大楼周围环境，表现出似乎很满意的神态。
随后来到大楼的8层宽阔的办公层，打开窗户问道：“楼下的绿化地是公园的入口吗？”随后又问了几个简单问题后，似乎对该物业很满意，很快就进入正题地问道：“多少钱？”之后马上与房地产陪同人员进行价格上的商议。
当男士了解到该物件需要付10亿日元以上的首付款时，男士算计了一下表示，投资资金至少要20年左右才能回收，略微露出苦涩的表情。然后走到对面的窗户向楼下望去，表示说：“离车站很近，环境良好，做个体育健身中心应该很不错。”对楼盘表示出浓厚的兴趣。
当男士被讯问，对日本房地产感兴趣的原因时，不加思索地说了一句：“便宜”。表示说，离上野车站步行3分钟，这样的地理条件相当便宜。
他表示：“大楼现状的品质良好。马上就是东京奥运会了，房地产自然会火爆升温，租金只会上涨，打算在东京买下一栋楼盘。”
为了资产安全 中国富人加速海外购房
这名中国男士在之后的采访中表示，家庭成员3人，多次旅游来过日本，在中国国内持有2栋大楼，这次到日本是首次在海外购置房地产。并表示今后打算在澳大利亚、日本等海外投资房地产，这次来日的十天行程中，与友人打算共同买下一栋大楼。当天的日程还打算在东京都心的日本桥视察其它房地产。
《时代》周刊披露，近年中国人大举在美国、澳大利亚、新西兰等国家购买房地产，其主要目的是获取绿卡，虽然在日本购买房地产不能直接获取绿卡，只能获得日本的签证，但是中国富人出于对资产的安全考量，近年也开始在日本投资。而且中日一水相隔，日本治安良好，生活方便，在投资方面，有众多吸引中国人的魅力。
“Smile”公司的小林表示，中国人常讲一句话，“不能把蛋都放在一个篮子里”。小林说：“不少中国人的房地产投资在开始转向美国、日本等海外进行分散购买。除此之外，在资金方面除了人民币，也持有美元、日元等多种外币。这在中国富人中很流行。”
“高额豪华住宅的成交量显着上升”
“Smile”公司的小林介绍说，近年公司把主要业务对象转向了中国人后，业绩大幅度上升，2014年、2015年的销售房产数量都达到450多件，之后在2016年虽然出现下降，约为370件，但是销售金额却非常喜人。
小林表示：“件数虽然下降了，但是大金额的买卖出现大幅度增加。初期的2014、2015年，中国人对日本的房地产还处于尝试性的了解阶段，多为1千万日元至数千万日元的物业居多。现在不一样了，10亿日元以上的投资上涨显着，从物业来看，整栋大楼的买卖增加了。在冲绳、箱根等日本度假名胜，买下一幢豪宅、温泉宾馆，以及超高层豪华住宅的交易在增加。此外，中国人在关西大阪等城市购买房地产的件数也明显上升。”
“目前公司每月约可销售20栋左右的房产，平均1至3件为超豪华住宅，金额多为数亿日元、数十亿日元，有时出现上百亿日元的交易。”
《时代》周刊在报导中称，目前中国国内的房地产泡沫面临崩溃的风险，与十年前相比，房地产猛增了10倍。富人担忧房地产泡沫崩溃的风险，近年向海外转移资金动态明显。也因此引发中国投资客“爆买”日本房地产。#
责任编辑：卢勇
