中国买家大量涌入 成珀斯房产最大海外买家

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【大纪元2016年06月15日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯综合报导)随着外国买家,尤其是中国买家澳洲房产的不断青睐,西澳房产也备受关注。珀斯低靡的房地产市场也被有史以来创记录的大量外国投资所缓解。

珀斯房产外国卖家数量创记录

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的审批数据显示:去年财政年度,西澳有788项外国购买新房的申请获批,其价值总额达5亿澳元,几乎是2013—14财政年度,外国购买房产数量(451所新房产)总额的两倍。

该委员会还允许绝大多数来自中国的外国买家,可以购买西澳的622所现房,价值达4.9亿澳元。但是其对购买现房的规定是:买下后必须将之推倒重建,并且建成后房子的数量要多于原先。如果重建后房子的数量若不能增加,那么这样的申请只有在特殊情况下才能获得批准。特殊情况指的是要能证明原来的房子到了其“经济寿命”的终点、房子应该废弃或者不适合人居住。买家需要通过有持执照的专业人员对房子的结构进行检查评估,来说明这一点。

对于临时居民,他们可以买一套现房居住,条件是当他们不再在该房中居住时,他们必须在三个月内卖掉这套房产。

外国人对西澳房产市场的投资总额已在过去5年翻番。他们在澳洲所有房产类型的购买数量中,在西澳市场中注入47亿澳元,比2013—14财年提升9亿,比2010—11财年上涨了130%。随着这些大量资金的涌入,珀斯房市趋向稳定,其房产中位价处于54万5千澳元左右。不过现在中位价下跌了2万5千澳元。

外国投资者对西澳地块兴趣十足

据悉,外国投资着不仅对新房与现房感兴趣,西澳的地块也很受他们青睐。投资委员会也批准了322项独立地块的购买申请,总价值约2亿澳元。委员会表示:通常被批准的购买的地块只允许单一房屋建设,并要求在24个月内开工承建。那些需要改建的房屋工程必须在总体住房供应增加的条件下,方可获得批准。

西澳何处地产最受中国买家欢迎

根据中文房地产门户网站myfun.com发布了其最新的最受中国房地产买家欢迎之区排行榜,墨尔本的Glen Waverley区因其有利于家庭生活的特点而名列榜首。据房地产网站www.realestate.com.au的报导,维州的Doncaster区和Box Hill区与Glen Waverley区一起囊括了最受中国买家欢迎的十大区的前三名。但其它的排名则基本上由新州的区主导,包括Epping区、Mosman区和West Ryde区。

“my fun”是realestate.com.au隶属的REA集团下属的一个中文房地产门户网站,其发音类似于普通话中的“买房”。该网站为寻求在澳洲置业的中国买家提供了一个找房工具,无论他们是来自海外还是在澳洲居住。

网站myfun.com显示最受中国房地产买家欢迎的西澳十大区为:

1、East Perth
2、Nedlands
3、Bayswater
4、Wembley
5、Fremantle
6、Highgate
7、Subiaco
8、Cottesloe
9、Swanbourne

行业调查表明中国人喜欢澳洲房地产

Investorist所做的一项基于中国房地产公司的调查发现,在受访的150为代理有149人预计,他们的需求将超过2015年。今年这些代理将向其中国客户销售多达11000套海外房产,其中60%的人提名澳洲为其最喜欢的物业投资市场。

根据Investorist的调查,缓解风险是中国投资者寻求海外市场的最主要的原因。大约有46%的代理把“对安全投资需求的日益增长”列为境外投资的首要原因。尽管中国政府正试图为海外投资风潮刹车,但人民币对美元的疲软降低了中国投资者在美国和英国的购买力,因此使得澳洲房地产市场更具吸引力。

今年中国投资者可能会加大投资,有90%的受访代理预计,销售的大部分房产的房价将在50万美元以上。

上财年中国人投资澳洲房产数额增加一倍

外国投资审查委员会的年度报告显示,中国仍是澳洲房地产的最大外国买家,在2014/15财政年度中,投资了243亿澳元,是美国的三倍以上,是新加坡的六倍。在上财年中,中国在总体投资审批数量中所占比例居首位,总额为465亿澳元,其中包括旅游业、制造业、农业和矿产资源勘查。美国排名第二,获批投资总额为250亿澳元,其次是新加坡(99亿澳元)、日本(86亿澳元)和加拿大(78亿澳元)。

责任编辑:高敏

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