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大陆民众为何青睐日本房产?

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【大纪元2017年08月05日讯】近两年,很多大陆民众到日本买房。日本房屋的永久产权、低房价,以及日本的安全感、安定感、孩子的健康和未来、老人安定的晚年等都吸引著大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察,只通过中介在网上把房子买了。

据《腾讯财经》8月4日报导,据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说,大陆居民大批赴日本买房,是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示,2014年8月,相当于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平方米售价约2.3万元(人民币,下同)。同年,北京市涨幅最低的通州区,均价已接近3.1万元/平方米。

北京人赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨,赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万,房东反悔了,定金也没有退还。

赵女士只好租房子住,开始和房东打官司。结果,这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打赢了官司,她也难以在北京买到合意的房子了。

这时,她的一位在日本做房产中介的朋友出现了,提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下,赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米,带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完,她在日本买的公寓已经开始收租了。

低房价,再加上东京成功申办2020年奥运会、日元贬值、东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海、北京。

据房地产门户网站“房天下”统计发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越香港、台湾、成了海外赴日买房的最大来源。

而购买日本房产的目的有的为了投资,有的为了移民,有的是为了孩子的身体和教育着想。

日本低房价高租金,扣掉管理、修缮、缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租,20年回本。与之相比,北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益:大约等同于购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外,日本的房子是永久产权,即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房,买了公寓移民大阪的小夫妻表示:“我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权担忧,不用为了学区房而焦虑。”

一位在上海做生意的父亲表示,因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外,因此,他决定在日本买房、注册公司,办理投资签证,让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了,小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统,70%的费用报销。在这里,儿子再也没有出现呼吸道问题,去年全家去马来西亚过年,房子半个月没关门,回来什么也没少。

所以对这些移民来讲,在日本买房买到的不仅仅是房子,是安全感、安定感、孩子的健康和未来、老人安定的晚年等等。#

责任编辑:刘毅

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2017-08-06 8:44 AM
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