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买房投资 中国人看好德国地盘

很多中国买家选择在柏林和法兰克福买房子。图为法兰克福市区。(Sean Gallup/Getty Images)

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【大纪元2017年08月06日讯】(大纪元记者穆华德国报导)越来越多中国人在德国买房投资,柏林、法兰克福等大都会都是中国买家热衷的地点。

中国人热衷来德国买房,原因很多。德国经济发展前景稳定,投资环境良好。这里的生活环境、空气品质,还有社会法制因素等,都非常吸引中国买家。另外,很多人或多或少是有些“德国情结”,或者是自己曾经在德国留学,或者是打算把孩子送来德国等等。

还有一个重要原因,在德国买房手续上相对容易。与其它很多国家相比,在德国买房没有国籍或居留的限制,无论是德国人还是外国人都可以买房。当然,外国人在德国买房,也不会因此获得居留。总之原因众多,结果只有一个,德国房地产市场的中国人身影越来越多。

 中国人在德“大手笔”购房

据统计,2015-2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。柏林房地产中介公司Rubina Real Estate在接受《世界报》采访时表示,中国人对德国首都柏林房地产的需要迅速增加。

不仅是私人,中国企业也有大手笔。2016年秋季,中国投资有限责任公司(CIC) 也在德国房地产市场进行了大手笔投资。中投通过收购德国房地产集团BGP,在德国购置了1.6万套公寓。这些房子位于柏林、科隆等地,总价值大约12亿欧元。

中国人在德国购房很多都是作为一种投资,比如买房后再出租。如果房子位置比较好,出租也不难。中国买家一般比较青睐新房,而且是小型住宅,比如一居室或两居室,这种房比较容易出租。

据《法兰克福汇报》报导,柏林物业投资公司Property Services表示,那些定居在中国,却来德国买房的人,很少是为了自己来德国度假时自住,大部分都是投资,这部分人在中国主要是中产以上的阶层。

 稳中有升 德国房价仍有优势

德国邮政银行今年5月份发布的一份房价调查显示,从德国主要大城市在2030年之前对房价发展的预测来看,整体价格发展比较乐观。该调查显示,在402个德国城镇、地区中,超过一半地方的不动产价格到2030年将保持稳定或者升值。

虽然大城市的房价不断攀升,与欧洲和德国其它的大城市相比,一些城市的二手房仍然比较便宜,例如二手房房价每平米2000-4000欧元的价格远低于伦敦、巴黎、莫斯科和奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。特别是首都柏林的部分地区,与其它德国大城市相比也属于相对比较便宜的。

 七大城市不动产价格比较

据Statista的一项调查结果显示,2010-2014年间,在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫等,这些德国的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%,柏林地区的房价更是上涨超过30%。

不过在德国不同城市,房价也是各不相同。比如在巴伐利亚的慕尼黑,一套80平米的新住宅平均大约需要60万欧元,在巴符州的斯图加特大约需要40万欧元,而在萨安州首府马格德堡只需20万欧元。

德国建屋储蓄银行LBS对市场进行了调查,统计资料可能不是非常全面,仅供参考。根据LBS的统计资料,与去年相比,在德国以下的六座大城市里,一套现有的80平米住宅价格都出现不同程度的上涨,具体的价格变化如下:

城市 常见价格(欧元) 与去年相比增幅(%)
慕尼黑 48万 9
法兰克福 32万 25
柏林 22.4万 8
杜塞尔多夫 20.8万 11
科隆 23.8万 15
汉堡 31.72万 10
斯图加特 28万 13

(资料来源:德国建屋储蓄银行LBS)

 德国房价飙升 中国买家背锅?

一些德国媒体曾经报导,中国人在德国买房增多,导致当地的房价飙升,确实是这样吗?其实,不能说一点关系没有,不过,这也只是其中一个原因,还有很多其它原因促使德国房价飙升。

自从金融危机发生后,欧洲部分国家的房地产市场受到严重冲击,从2008年开始几乎都出现了下降,比如西班牙、希腊、意大利等。而价格比较稳定、风险更低的德国房地产市场受到外国投资者的青睐。

目前,银行提供的低利息贷款,还有金融市场的回报率低都会让投资者涌向房地产市场。与此同时,在一些大城市,居民数量越来越多,对住房的需求增加。而新建房的速度满足不了需求增加的速度。据德国经济研究院(IW)的调查,在2011年至2015年期间,新建房只满足了居民需求的三分之一。

一位住在北威州杜塞尔多夫附近的李女士表示,与其它欧洲大城市相比,德国房价相对比较便宜。当然,近年来一些大城市的房价也是一路看涨。 现在很多中国人来德国买房,主要是作为投资。现在不仅是大城市,在北威州一些小镇也能看到中国买家的身影。很多人觉得,购买这里的房子可以保值。

李女士最近对杜塞尔多夫的房子感兴趣,特意关注这里的不动产市场。她发现,在杜塞尔多夫这样的大城市,现在出售的房源比较少。很多房子属于不动产公司,这些公司是要出租房子赚取租金,而且租金也在一直涨,就不会出售房屋。

她说,一方面房源比较少,另一方面感兴趣的买家多。除德国人外,外国买家也不少,包括来自东欧地区、土耳其、中东等,其中当然也有中国买家。

 英国脱欧让德国房更加吃香

英国脱欧后,一些投资者也把目光转向德国,一些企业、银行机构等计划搬到欧洲大陆上。德国的金融中心法兰克福可能首当其冲,这里的房价可能会继续飙升。

以前想在英国投资房地产的投资者可能会考虑,是否转到德国不动产市场。这不仅是指私人住宅,也包括办公楼等商用住宅。

以前英国伦敦的房地产投资额要远超德国大城市,但经济咨询公司PwC的一份调查显示,2016年德国不动产投资总额达到602亿欧元,首次超过英国的599亿欧元。

 出国买房之路遇上“拦路虎”?

国内来德买房的人虽然越来越多,但是这样的热闹场景能持续多久却不得而知。近期国内设置的外汇限制,就很可能成为中国人在国外买房的“拦路虎”。

近几年来,很多中国大陆居民担心资产缩水,纷纷把资金转移到海外,造成中共外汇储备大量流失。为了控制资金外流,从去年开始不断推出控制资本流出的措施。

根据2017年开始实施的新法规,居民购买外汇时需要先填写一份《个人购汇申请书》,申请书上明确指出“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险等”。

从今年7月1日开始实施新规定,即当日个人换汇人民币五万元以上,或等值一万美元都要汇报审批。因此,很多中国买家想把钱从国内汇出来变得越来越困难。

这只“拦路虎”在中国人来德国买房的路上,到底能起到多大的阻碍作用,目前还没有具体的统计数据来说话。不过笔者询问的很多国人表示,真想要来德买房,办法还是有的,只是的确不像之前那样便利了。至于以后还会有什么变化,本报将为您持续追踪报导。

责任编辑:周仁

 

 

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2017-08-06 6:21 PM
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