【大纪元2017年09月19日讯】（大纪元记者杨新云编译报导）最新报告显示，澳洲人正在花费其三分之一的收入偿还贷款，澳洲整体的住房可负担能力变弱，然而研究还发现，尽管如此，在有些州府城市，其住房负担能力较为乐观，甚至是买房比租房还划算。
据澳洲房地产集团Domain Group报导，澳洲阿德雷德银行暨澳洲房地产协会（REIA）住房负担能力最新报告表明，在全澳，房产业主们正在支付其31.4%的收入来还贷。
在新南威尔士州，即澳洲住房负担能力最差的州，那里平均还款额度是家庭收入的38%，而维多利亚州的业主们需要支付33.4%的家庭收入来还贷，一年前，该比例是32.8%。
在昆士兰，业主们的房贷偿还能力比上一季度减弱，但是与去年同期相比，有轻微改善，还贷额度占家庭收入的27.2%。
个别州府住房负担能力获改善 买房较划算
尽管澳洲整体的住房可负担能力变弱，但是有些州府城市买房更划算，首次置业者比例最高。
1.在首都行政区（ACT）、西澳和昆士兰，租房租金负担能力已获改善；
根据澳洲房产协会（REIA）的报告显示，首都行政区的租房租金的可负担能力的改善最为显着，对于支付租房的中位租金，该地区只需家庭收入的17.9%。其次是西澳，此比例是18.1%，而在去年，该比例是19.7%。
同时，昆士兰与南澳的租金可负担能力也有改善。在昆士兰，支付中位租金的额度占家庭收入的23%。
Domain Group的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，租金可负担能力将在西澳持续改善。他说：“在珀斯，租金一直呈下跌趋势，这表明租房市场的房源过剩。”
阿德莱德的商业发展部门主管Darren Kasehagen表示，在上一季度，全澳的平均租金可负担能力轻微改善。他解释说：“在上一季度，中等家庭的收入支付租金的比例减少了0.6%，达24.3%。”
澳洲房产协会会长Malcolm Gunning表示，尽管全澳的房贷偿还的可负担能力已经变差，但是租金负担能力在今年第二季度有所改善。
2.在塔斯马尼亚州和北领地，买房要比租房划算；
澳洲平均贷款额度是38.6664万澳元，然而，在塔斯马尼亚州，此贷款是24.1379万澳元，平均每月还款是1443澳元。
尽管塔州的还款可负担能力在降低，但是与租房相比，买房还贷要划算。报告发现，塔州的平均房贷还款额占据家庭收入的23.9%，但是支付租金额要占家庭收入的25.8%。
北领地的住房与租金负担能力都比去年有所改善，一个中等家庭需要支付其收入的20.3%来还贷，若是租房，该家庭支付租金的比例是总收入的23.1%，而这两个比例值在去年第二季度分别是22.1%和25.1%。
3.在自住业主市场中，西澳的首次购房者的比例最高，全澳居首。
在西澳，在自住业主中，首次购房业主所占的比例是33.7%，这些人数占全澳首次置业者的17.5%。
澳洲首次购房者的人数比上一季度增长了16%，比去年同期增长3.8%。有趣的现像是，尽管房屋贷款的可负担能力轻微降低，但是首次购房的平均贷款额度比去年减少。
威尔逊说，这是市场总体走低的标示。他说：“并不是首次购房者有大幅增加，而是由于市场疲弱，自住房产业主有所减少。”
Kasehagen表示，西澳不是澳洲唯一一个首次购房者增加的地区。
他说：“与去年第二季度相比，在昆士兰、西澳、首都行政区和北领地的首次购房者人数都有所增加，其中首都行政区和北领地的首次购房者分别增加了49.6%和40%。
责任编辑：高敏
