【大纪元2018年01月15日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）墨尔本房地产市场行情在2018年将降温，首次购房者可能从中受益。
据都门（Domain）网站报导，希望把钱投到房地产市场的投资者减少，因为仅还利息类的抵押贷款（interest-only loan）有更严格的条款。这个因素将导致墨尔本房地产价格的增长速度减缓。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说，尽管如此，墨尔本房地产价格在2018年将可能继续上涨5%，这是比较温和的增幅。在截至2017年9月份的过去1年内，墨尔本房价平均上涨13.9%，价格中位数达到880,902澳元。
奥斯特说：“我们并非讨论房地产市场崩溃，我们并没有预计这种现象会发生。市场的未来前景清晰，不会断崖式下跌。”
奥斯特预测，澳储备银行可能在8月份之前调高基准利率50基点（即0.50%），基准利率将可能达到2%，这将进一步约束房地产价格上涨。
他说：“一些刺激性政策可能被取消，因为如今的经济不需要这种刺激。”
维州房地产研究所（REIV）总裁辛普森（Richard Simpson）说，在2018年，房地产投资者可能会退缩，在州政府的印花税减免政策支持下，首次购房者可能会进入市场，寻找购房机会。
辛普森说：“我们确实观察到，首次购房者在市场上增多，他们在购买独立房或者公寓单元。”他说，住宅中位价在80万澳元以下的远郊地区将可能出现价格上涨，因为首次购房者将涌入。这些区包括布罗德草甸（Broadmeadows）区、阿迪尔（Ardeer）区和泰勒斯湖（Taylors Lakes）区。
辛普森说：“弗兰克斯顿北（Frankston North）区是另外一个，该区的中位价格约49万澳元，靠近海滩和高尔夫球场。所以，我们预测该区有增长潜力。”
买方咨询机构的专家普瑞姆迪克（Ken Premtic）说，在距离市中心中等距离的地区，首次购房者可能会遇到购买机会，这包括福克纳（Fawkner）区、哈德菲尔德（Hadfield）区和格伦罗伊（Glenroy）区。这些区的中位价格都低于66万澳元，首次购房者有机会以低于60万澳元的价格买到住宅。这样的话，购买者就不需缴印花税。
普瑞姆迪克说：“再往北面延伸，在托马斯镇（Thomastown）区和莱洛（Lalor）区，住宅性价比很高。”投资者认为，这两个区未来会像桑伯里（Thornbury）区、普雷斯顿（Preston）区和水库（Reservoir）区那样，变成高档住宅区。
普瑞姆迪克说：“购买者感兴趣那些坐落在高增长地带、并允许中等密度开发的地区的房地产。”
房地产拍卖成交率在去年底下跌，普瑞姆迪克预测2018年拍卖成交率将持续处于低水平。他说：“我认为，房地产拍卖成交率在2018年将可能维持在60% 左右。”
辛普森的预测更乐观，他认为拍卖成交率可能维持在70%到75%左右。
房地产估价师凯利（Tony Kelly）说，墨尔本市场将比澳洲的其它市场更稳健，因为人口增长势头强劲。他说：“这个因素在推动墨尔本市场，这是过去几年来的一个主要驱动因素。”
奥斯特说，悉尼市场在2018年的价格涨幅将可能仅达到3.5%，但在截至去年9月份的过去1年内，其价格涨幅达到8.2%。
责任编辑：李欣然