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纽约买房门道多(二)中美购房流程大不同

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【大纪元2018年01月30日讯】纽约在世界上的地位独一无二,它是世界上商业机遇最多的大都市,向来被认为是房地产投资的天堂。

为何选择纽约买房

Jade Stone 玉石不动产顾问Anne Chang表示,纽约是全球的经济、文化和金融中心,纽约地产市场非常稳定,由于以下三个原因,在纽约买房如同买黄金一样保值。
1. 美国政经稳定,投资风险低,纽约又是2005年以来,全美25个大城市中犯罪率最低的城市。
2. 纽约市房地产法规严谨,每一块土地的用途、每一个建筑的高度,都有严格的规定。而且纽约市房屋需求量大,供应量小。尤其曼哈顿,因为是一个岛屿,无法向四周扩展,因此曼哈顿地产持续走高。
3. 纽约租客品质高,投资回报率高。

纽约买房流程

在纽约买房有一套繁琐的程序,与中国大陆有很大差别。在新唐人电视台《财富之门》中,地产专家Anne Chang介绍了在纽约买房的基本流程。

1.选择地产经纪人。
美国买房比在中国复杂得多,所以首先需要选择自己的地产经纪人。经纪人需要了解当地的法规,必须了解市场的形势,做出有效的定价和行销策略,还要代表客人找到最好的、最适合当下时机的价格。

2.咨询银行。
不管是当地的买家还是国际上的买家,大部分人需要贷款买房。所以首先要咨询银行,确定依照自己的收入可以拿到多少贷款,拿到银行贷款预先批准信(Pre-Approval)。

3.找地产经纪看房子。
从银行拿到贷款预先批准信后,就可以开始跟地产经纪去看房子了。接下来,买卖双方达成协议,如放多少贷款啊,什么时候交屋啊等等。

4.咨询税务会计师。
每个州的税法不同,税率不同,会计师会根据每个人的资金条件,买房的不同用途,建议你选择什么样的资金结构买房子。

5.请地产律师做审核及调查。
地产律师大约需要一周的时间做审核及调查,帮你审查合约,并与对方律师沟通。如:有哪些条款是不合理的?有哪些潜在的问题可能会发生?管理费是否会提升?或是否可能有法律诉讼?如果双方顺利达成统一的协议之后,买方签字。

6.接着地产经纪会开始启动贷款程序,确定交屋时间。
一般情况,45天~90天是目前普遍接受的交屋时间。如果买家有特殊的要求,比如说想要6个月后交屋,这是比较不寻常的,一定要跟经纪人事先沟通好。

7.产权调查。
房子的贷款批下来之后,律师要请产权调查公司调查购买的房产是否存在产权问题,如是否欠了地产税、是否有物业管理及市政府的罚单,等等。

8.律师安排交屋。

9.还有一项非常重要的内容不可忽略,就是房屋保险。房子无论是用来投资还是自己住,房主都需与保险公司沟通,为自己的房屋买保险。

整个房屋交易过程环环相扣,涉及多个专业领域,需要坚实的专家团队合作,来代表买卖双方。

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新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。

Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang
电话:917-494-0531

爱吉保险总经理Ivan Peng
电话:718-353-3800

 

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