【大纪元2018年10月14日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）悉尼房价下跌的现实，凸显了买家对房产第一印象对销售结果的关键作用，意味着房产卖家必须更加用心，并使用一些技巧，才能使得待售房产在市场上脱颖而出。
据澳洲每日电讯报报道，房产专家提供了提陞第一印象的多项建议，包括整理前门和车库通道、收整房屋、添置家居和软装潢等等。
目前悉尼房价中位数已下跌5.6%，但房贷的限制条件也更多，使得有心购房的买家更难获得抵押贷款。而且房产挂牌后，也需要更长的时间才能卖出。CoreLogic的数据显示，过去一年房产的平均销售时间为五周，而前年则不足四周。
尽管如此，房产代理人和房产估价师表示，更具挑战性的销售环境并不意味着卖家衹能低价售房，与此相反，这意味着房产卖家必须更加努力，设法吸引到那些愿意支付高价的买家。
提陞房子街头形象
WBP集团主席兼估价专家帕布斯特（Greville Pabst）表示，目前房产销售市场上的第一印象更为重要 – 尤其是房子给路人的印象。他说：“这其中的区别就是买家停车下来看房，或者衹是减速接着开车走人。”
吸引更多买家看房的简单方法之一是注重前门和车库入口通道。他补充道，对这两处地方可以进行高压清洁、添加覆盖物和除草修整，就能取得不一样的效果。此外，鉴于春天已至，最好能创造一些色彩。
清理空间 营造氛围
一旦买家被吸引到待售房中来，接下来的关键就是吸引他们继续留下来。帕布斯特的建议是， “尝试创造令买家舒适的氛围…消除厨房的烹饪味，但烤蛋糕或新鲜面包、蜡烛香味则是例外，这些气味会令买家舒服。”
其它有效的诀窍包括，确保室内温暖，没有对流风，使用复古窗帘让光线充满室内，并播放柔和音乐。
国民房产买家公司（National Property Buyers）的主管毕斯罗（Antony Bucello）说，清理房子被证实为有效的方法。 “整理房子很重要，因为它使房间看起来更大，提供更大的空间感，这有助于卖出高价。”
Advantage Property Consulting公司董事兼买方代理瓦伦蒂克（Frank Valentic）表示，当房内的凌乱面貌改变后，房子会更具卖相。“如果待售房处于出租之中，我强烈建议让租户搬出。作为房主，你也应该这样做。这样待售房产才能给人留下深刻印象，”瓦伦蒂克先生说。
根据毕斯罗先生的说法，聘请专业的设计师和专业的摄影师，来布置房子和拍照，将最大限度地提高买家的登门验房次数。他说：“这很重要，因为最终，它是一个数字游戏 – 验房的人越多，人们对房产感兴趣的机会也越多，多个买家相互竞争推动房价上涨。”
添加家具和其它装饰物，衹要是符合大众口味的，而非房主个人喜好的物品，同样也能提高室内空间的吸引力。
同样的规则适用于房子的配色方面 – 中性调色板往往吸引更多买家。而且不仅仅是室内风格 – 展示室外空间同样如此。
责任编辑：简沐
