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低房价高地税融资9100万 支持奥克兰北9000新居

11月13日,新西兰住房和城市发展部长特怀福德(Phil Twyford)与奥克兰市长高夫(Phil Goff)宣布,政府准备以低房价、高地税的新融资模式,为奥克兰北部Wainui地区拟开发的9000套新居提供9100万元基础设施建设资金。图为特怀福德。(Phil Walter/Getty Images)

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【大纪元2018年11月14日讯】(大纪元记者温妮综合报导)新西兰政府准备以低房价、高地税的新融资模式,为奥克兰北部Wainui地区拟开发的9000套新居提供9100万元基础设施建设资金。

本周二(11月13日),新西兰住房和城市发展部长特怀福德(Phil Twyford)与奥克兰市长高夫(Phil Goff)宣布这一举措。政府将与奥克兰市政府和私人开发商合作,以新的融资模式筹集资金,为Milldale开发区拟建的4000套新房及周边拟建的5000套新房提供交通和污水基础设施

特殊目的实体负责融资

这笔资金将由政府特殊目的实体(Special Purpose Vehicle,简称SPV)来筹集。该机构由奥克兰市政府、皇家基础设施合作伙伴(Crown Infrastructure Partners,CIP)和Fulton Hogan土地开发公司联合组成。

奥克兰市政府将提供3350万元资金,CIP将出资4890万元,该机构已经从意外事故赔偿局(ACC)获得长期固定利率贷款。中央政府和Fulton Hogan公司将分别出资400万元和460万元。

想买房吗?地税至少年增1000元

上述基础设施资金将在未来35年内由Fulton Hogan公司和新建地持有者共同偿还。

对于购买建地者来说,“基础设施费用”(Infrastructure Payment)将由奥克兰市政府随地税单一同收取。它不是一项目标税率,但相当于奥克兰2506元平均家庭地税的40%。

你购买建地后,每年至少需支付1000元基础设施费用,而且这笔费用将以较低的比例随年递增,到35年时可能会加倍。

新融资模式由国家党发明

去年7月,时任总理英格利希(Bill English)在奥克兰南区Drury宣布了这种新的融资模式,为人们提供了低价购房,并以高地税和水费偿还的机会。

该计划由政府和私人投资者支付交通和水基础设施的前期成本,之后在未来20~30年内通过向新居民收取更高的地税和水费来收回。

目前的皇家基础设施合作伙伴(CIP)就是由前国家党政府建立的一个投资机构,以吸引私营部门投资并实施上述计划。CIP的前身是曾在全国铺设宽带光纤基础设施的皇家光纤控股公司(Crown Fibre Holdings)。

前国家党政府计划投资6亿元种子资金,在奥克兰北部和南部建造23,300套新房。其目的是推动大型新住宅开发项目,缓解奥克兰的债务危机。奥克兰已经面临债务极限,无力承担这种大型项目。

时任工党住房发言人特怀福德曾表示,工党欢迎CIP融资模式,并渴望继续为开发商创造融资渠道。

新融资模式有什么好处?

特怀福德在声明中说,Milldale项目将允许私人投资新的基础设施,而不会将债务加在政府或地方政府的资产负债表上。此举将有助于债务接近极限的地方政府。

“Milldale项目是政府基础设施创新融资途径的一个范例。这种融资模式可用于受住房危机影响的其它高增长地区,以帮助更快地建造更多住房。”

高夫则表示:“如果没有该计划,在Wainui的Milldale开发工作将无法进行,可能不得不推迟到10年之后。这是向解决奥克兰住房短缺和不可负担迈出的重要一步。”

Milldale住宅区怎么样?

拟建的Milldale住宅区位于奥克兰市中心以北30公里处,靠近 Orewa,属于Rodney行政区。

政府网站声明说,Milldale住宅区建成后,将成为一个拥有绿色空间、公园、镇中心、自行车道和人行道及潜在教育设施的现代化城市住宅区。该地区将与北部公交专用道相连通。

高夫则表示,对于渴望居住在连接快速交通网络的全新现代环保环境中的奥克兰人来说,Milldale将是一个非常棒的地点。

Milldale开发区基础设施建设已经开始(污水管道),第一批住宅建地将于明年初发布。

责任编辑:上官翎

 

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