【大紀元2018年11月14日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新西蘭政府準備以低房價、高地稅的新融資模式，為奧克蘭北部Wainui地區擬開發的9000套新居提供9100萬元基礎設施建設資金。
本週二（11月13日），新西蘭住房和城市發展部長特懷福德（Phil Twyford）與奧克蘭市長高夫（Phil Goff）宣布這一舉措。政府將與奧克蘭市政府和私人開發商合作，以新的融資模式籌集資金，為Milldale開發區擬建的4000套新房及周邊擬建的5000套新房提供交通和污水基礎設施。
特殊目的實體負責融資
這筆資金將由政府特殊目的實體（Special Purpose Vehicle，簡稱SPV）來籌集。該機構由奧克蘭市政府、皇家基礎設施合作夥伴（Crown Infrastructure Partners，CIP）和Fulton Hogan土地開發公司聯合組成。
奧克蘭市政府將提供3350萬元資金，CIP將出資4890萬元，該機構已經從意外事故賠償局（ACC）獲得長期固定利率貸款。中央政府和Fulton Hogan公司將分別出資400萬元和460萬元。
想買房嗎？地稅至少年增1000元
上述基礎設施資金將在未來35年內由Fulton Hogan公司和新建地持有者共同償還。
對於購買建地者來說，「基礎設施費用」（Infrastructure Payment）將由奧克蘭市政府隨地稅單一同收取。它不是一項目標稅率，但相當於奧克蘭2506元平均家庭地稅的40％。
你購買建地後，每年至少需支付1000元基礎設施費用，而且這筆費用將以較低的比例隨年遞增，到35年時可能會加倍。
新融資模式由國家黨發明
去年7月，時任總理英格利希（Bill English）在奧克蘭南區Drury宣布了這種新的融資模式，為人們提供了低價購房，並以高地稅和水費償還的機會。
該計劃由政府和私人投資者支付交通和水基礎設施的前期成本，之後在未來20～30年內通過向新居民收取更高的地稅和水費來收回。
目前的皇家基礎設施合作夥伴（CIP）就是由前國家黨政府建立的一個投資機構，以吸引私營部門投資並實施上述計劃。CIP的前身是曾在全國鋪設寬帶光纖基礎設施的皇家光纖控股公司（Crown Fibre Holdings）。
前國家黨政府計劃投資6億元種子資金，在奧克蘭北部和南部建造23,300套新房。其目的是推動大型新住宅開發項目，緩解奧克蘭的債務危機。奧克蘭已經面臨債務極限，無力承擔這種大型項目。
時任工黨住房發言人特懷福德曾表示，工黨歡迎CIP融資模式，並渴望繼續為開發商創造融資渠道。
新融資模式有什麼好處？
特懷福德在聲明中說，Milldale項目將允許私人投資新的基礎設施，而不會將債務加在政府或地方政府的資產負債表上。此舉將有助於債務接近極限的地方政府。
「Milldale項目是政府基礎設施創新融資途徑的一個範例。這種融資模式可用於受住房危機影響的其它高增長地區，以幫助更快地建造更多住房。」
高夫則表示：「如果沒有該計劃，在Wainui的Milldale開發工作將無法進行，可能不得不推遲到10年之後。這是向解決奧克蘭住房短缺和不可負擔邁出的重要一步。」
Milldale住宅區怎麼樣？
擬建的Milldale住宅區位於奧克蘭市中心以北30公里處，靠近 Orewa，屬於Rodney行政區。
政府網站聲明說，Milldale住宅區建成後，將成為一個擁有綠色空間、公園、鎮中心、自行車道和人行道及潛在教育設施的現代化城市住宅區。該地區將與北部公交專用道相連通。
高夫則表示，對於渴望居住在連接快速交通網絡的全新現代環保環境中的奧克蘭人來說，Milldale將是一個非常棒的地點。
Milldale開發區基礎設施建設已經開始（污水管道），第一批住宅建地將於明年初發布。
責任編輯：上官翎
