【AUSTPRO珀斯地产专栏】业主申请租房保险索赔贴士

【大纪元2018年02月02日讯】作为业主，在出租房子之前，一定会考虑许多问题，如：租客是否会爱护房子，租客欠租如何处理，物业经理是否能够帮助解决一切房子出租事宜，如何申请保险索赔等。

作为地产中介或者管理经理，在回答业主的以上种种疑问之前，就必须要清楚知道各种原因和解决方案。本期专栏，我为各位读者解答业主向保险公司申请租房保险索偿的程序与方法。

备齐所需资料

无论是申请出租房受损坏的保险索赔，或者是申请保险赔偿租金损失，资料一定要齐全。基本的资料，包括业主与租客签订地租约、地产中介管理合约、定金、租金收入状况、物业定期检查报告、租约开始前的报告等等。其目的就是让保险公司了解，房屋损坏或者欠租是租客的问题，不是业主的责任，为了维护其利益，业主必须申请保险索赔。

了解保单和能够得到索偿的金额

每一个保险的保单和可担保的金额不一样。在物业管理方面，保险大致分几种——建筑保险（building insurance）、家具和物品保险（content insurance）和业主投资保险（landlord insurance）。不同的保险所能够索赔的范围不一样。针对租客损坏房子，业主需要购买业主投资保险来获得赔偿。在申请索赔时，业主要注意保险公司所征收的过度费用（excess）的金额。市场上大多数业主投资保险的保单是，对于租金损失索赔的最高金额为20周的租金，最低为6周的租金。对于房屋损坏的索赔，赔偿金额大约是6万5千澳元。

对于维修估价需准备几份报价

如果业者必须对房子进行重大的维修，保险公司通常会要求业主多准备几份报价，目的就是要确保维修的金额不会相差太远。作为地产中介，我们通常会准备几份不同的报价，来应对保险公司的要求。通常保险公司会实地或者通过自己的团队来审核任何申请，目的就是要确保赔偿的金额不会太高或者太低。

彻查导致业主保险索赔的根本原因

保险公司对于维修、租金损失或者赔偿案件出现疑惑时，就有可能需要和地产中介或者业主讨论，以证明损失的真实性和维修的必要性。注意，保险公司是不会对于当然的维修或者自然的维修做出赔偿。如果该情况发生，业主或者地产管理公司必须要能够导致业主申请保险索赔的根本原因，例如租客欠租，需要证明从何时欠租起，为什么欠租，地产中介有什么方法来收取租金等。

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责任编辑：杨新云