【AUSTPRO珀斯地产专栏】如何处理租客终止合约事宜

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【大纪元2017年12月13日讯】中国人有一句老话:“好聚好散”。天下无不散之宴席,一个很好的租客,也有可能在居住一段时间后搬出去。租约必定有一个时间,有一个时限。租客可以决定延长租约、终止租约或者以没有租约的形式续租。珀斯房地产法令明文规定业主和租客对房子续租和延长期限的方法和规范。本期专栏,我们将探讨租客终止合约后,所需要注意的事项。我们将按照不同的情况来,探讨租客终止合约后必须处理的问题。

和平终止

第一,如果租约是和平终止,即在租约到期后,租客搬出去。那么业主必须展开最后的检查。我将随后解释如何做最后的检查。租客必须在租约最后一天,把钥匙交还给中介或业主。根据条例,租客必须在工作日结束,即下午5点前,把钥匙交还。中介必须即刻展开最后检查,以确保房子的状况与租客搬进之前一样。

法庭判决终止

如果租约的终止是由法庭强制终止,那么处理租客搬出去后的问题更为复杂。首先,为什么要到法庭,肯定是租客没有能够交还租金,或者已经损坏了房子,业主或中介就必须到法院申请提早解约。如果租客已经收到判决搬出去后,中介或业主必须尽快检查房子,以尽快清理或者维修房子损坏的地方。有些时候,租客并不愿意搬迁,即使收到法院的判决,仍然不要搬,这种情况,中介或业主就必须要向法院申请由法庭出具书面信函来强制驱赶租客。这个过程非常复杂,牵涉到时间和法律程序。

房屋最后检查

要做房屋最后的检查,首先必须拍照。物业管理经理或者地产中介必须能够拍摄具体的照片,来证明房子的情况。他们必须准备一份详细的书面报告,来说明房子在租客搬出去后的情况。租客必须做专业的地毯清理,以作为消毒的方法,租客也要能够出示地毯专业清理的证据。

如何处理定金

如果房子存在维修或清理的问题,物业管理经理会让租客来清理。然而,如果租客未做出任何的清理或者维修,那么地产中介必须要聘请专业的清洁工或者维修技工来处理相关的问题。那么在收到收据后,就要向定金管理机构(Bond Administration) 来申请定金归还给业主。定金必须在14天之内申请退还。

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责任编辑:杨新云

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