【AUSTPRO珀斯地产专栏】如何寻找合适租客

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【大纪元2018年01月02日讯】“房子好出租吗?”这不仅是珀斯房地产投资者想知道的答案,还是东岸、海外、中国大陆等地的房地产投资者想了解的问题。现在全澳都知道珀斯房地产触底了,明年房地产市场势必反弹。如果各位有收看电视剧的习惯,在著名港剧“大时代”的大结局的一幕,丁蟹四子想要利用自己的能力,尽力推低香港股市,殊不知方展博也趁势推低股市,让股市触底,一并反弹。当然房地产市场不会像股市一样浮动很大,但是房市一旦触底,买家或者投资者都会陆续来买房。

投资房地产的目的之一是保证租金收入的稳定。租金收入依赖于好的租客并且是合适的租客。一旦房子挂牌招租,我们一定能够收到租客的询问和预约来参观房子。物业管理经理一定会给他们申请表。租客申请租房时,必须出示证件副本、薪资资料、银行户口资料和最重要的租房记录。那么作为业主,应该如何选择合适的租客呢?

房子打理的负担

不是每个房子都适合每个租客。二手和比较旧的房子,可能需要一些小的维修,但它适合比较成熟或者懂房子维修的租客;对于全新的公寓,就更加适合白领阶级的专业人士;如果是家庭式的洋房并附带宽阔的花园,可能就适合有宠物的租客,因为他们更加能够有效地打理房子。每一个租客都有不同的背景、能力和专长,那么我们需要选择合适的租客来确保房子妥善的管理和打理。

租客工作的稳定性

如上所述,我们会要求租客提交薪资单或者收入证明来确保自己能够负担得起房子。我曾经碰到一个租客,他是自己创业并且拥有几个大公司的矿场合约在身。但是由于经济不景气,租客还不能够及时交租。在经济不景气的时候,会有很多租客半途结束租约或退租,所以慎选租客非常重要。

租客的租房记录

租房记录是决定出租和不租给特定租客的因素。但是由于经济不景气导致很多业主为了尽快出租而把房子冒险的出租给不好的租客。检查租客的租房记录,需要进行三步骤:第一,打电话给之前的业主或者地产管理公司来了解租客的记录;第二,对于本地租客,要了解租客是否与以前业主发生过租务纠纷导致采取法律行动来解决;第三,向租客的推荐人询问租客的租房记录。地产管理经理应该竭尽所能来确保房子出租给好的租客。

面对银行有可能提高银行利息的风险,投资房放空租不出去肯定不好。这对业主的压力很大。但是,我们更不能随便把房子出租给不负责任的租客,任意让他们破坏。管理房地产,我们必须先要权衡不同因素,再向业主提供是否出租房子的意见。

我是西澳大利亚的持牌地产经纪,黄力群。如果您想出售或出租现有的房子,想要免费的地产估价,或是想投资珀斯的房地产,您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964),若您有移民方面的问题,您也可以联络我。电话:0415154526,电邮:ernest@austpro-properties.com.au,公司网址:www.austpro-properties.com.au。

责任编辑:杨新云

 

 

 

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