【大纪元2018年03月16日讯】加拿大蓬勃发展的技术三角——由基奇纳、滑铁卢和剑桥组成的三角——正在给房地产投资商带来巨大的机会。
就新型公司的发展规模而言，基奇纳-滑铁卢区域仅次于硅谷，位居第二。那里有一千多家科技企业，包括国际巨擎微软和谷歌，还有3M、FourSquare、Communitech、Desire2Learn等等大公司。鉴于超过六万人在这里接受高等教育，这一区域对学生和年轻职业人士的住房需求量巨大。
Milborn集团销售总监Charles Jaque说：“（学生住房）是一个很有意思的市场，而且在英国和美国，这个市场都已经很成熟了。加拿大福利补助投资局（The Canadian Pension Investment Board）在过去三年里，每年都会在英美学生住房市场投资两百万元。”
另外的大型投资集团也意识到，投资到主要大学周边带来的效益不可估量，前景光明。加拿大涉入这个这个市场的商家还不多。其中一个是加拿大学生住房的先导者Prica Global Enterprises，他们在滑铁卢整个租赁市场的份额占到15%。
Prica首次在他们的项目中提供公寓出售。Sunview套房位于258 Sunview大街，将建成298套拎包入住的豪华套房，这对在滑铁卢求职的专业人士和滑铁卢大学或近在咫尺的Wilfrid Laurier大学在读生有极大的吸引力。这个项目距离滑铁卢上城五分钟车距，距离基奇纳Go车站8分钟车距，坐落在商场和饭店之中，毗邻多种公交方式。
这些现代化的全装修高端套房有单人间，一卧，一卧带小隔间和两卧的格局，起价二十多万，一套两卧的房子只需三十多万，祇是相隔一小时的路程，却远低于多伦多的价格。这对想要稳定、价位合理并环境优美无虞的投资人来说，有很大的吸引力。Prica旗下的全资子公司KW4Rent负责租赁和物业管理。买家中有附近大学学生家长。这些家长意识到在孩子求学的几年中，如果有自住房，从经济角度上讲就很划算。
Jaque说：“这一区域激增的房产主要针对学生，但是现在也向年轻的职业人和雇主们倾斜。这个市场很稳定，而且是个安全、整洁并且多元文化的居住环境。”紧邻Triple A大学的主要地点的房市经历了经济的震荡。研究显示，高等教育机构的入学率，在经济衰退期，反而有所增长。这两所本地大学声名显赫，他们的一级计算机科学，工程和数学编程吸引了许多国际学生，其中大部分来自中国和亚洲。
Jaque说在过去十五年间，滑铁卢发生了一个大的改变。那些老旧的低端出租房已经被特别为学生打造的新房子代替。Sunview套房带有一些奢华因素，如格调高雅的前厅、节能设计、美食厨房、欧洲风格的浴室、独特设计的休息大厅和屋顶阳台等等。大楼内有商业出租空间，用来经营如餐饮、便利店和其它服务等。现在大楼在建中，九月可以入住。
学生家长愿意付钱给他们的孩子一个高品质、旅馆式的住处，而且套房精良的设计对年轻的职业人也很有吸引力。大约有两成的学生会在毕业后留在这里。
Jaque说，这对买房投资的买家而言是一个极好而且安全的“替代投资”方式，回报丰厚，现金流稳定。
尽管安省政府实施了租金管控，规定房主对同一租客每年的租金增长不能超过2.5%，可是考虑到学生住房通常的租期都是一到四年，每个新房客入住都可以有机会提高租金上限。
随着这个区域不断发展壮大成为北美一个主要的技术中心，Sunview日景大街是滑铁卢快速发展的心脏地带。除了那里提供的公寓住宅，相邻的另一工程也提供五卧的投资户型。
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