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如何在艰难的出租房市场中获最大回报

最大限度地提高房产收益对于房东们至关重要。(depositphotos)

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【大纪元2018年04月23日讯】(大纪元英国记者站报导)“对于房东来说,目前伦敦出租房市场可能是一个艰难的市场,但是如果遵循正确的建议,不怕拿不到最好的房产租金收益”—— 黑砖公司执行合伙人卡蜜拉.戴尔。

对很多房东来说,在过去的几年中,伦敦出租房市场一直不如人意。根据Knight Frank的资料,伦敦中心黄金地段的租金今年2月同比下降2.1%,意味着伦敦近两年租金都在下滑。不过,根据propertywire.com的报导,有些房地产公司认为伦敦的出租房市场已开始转向,原因是房地产销售量上涨,销售量比进入市场的房源数量多。

出租房市场尽管可能开始转向,但最大限度地提高自己的房产收益对于房东们仍然至关重要。为此,Black Brick公司给房东们提出一些实用的建议。

出租价格要合理

“让价格合适,”黑砖公司(Black Brick)执行合伙人卡蜜拉.戴尔(Camilla Dell)说, “这可能听起来很显而易见,但很多房东往往拒绝降价,不降价的后果就是他们的房子连续几个星期甚至几个月空置。”

一个空置的房产赚不到一分钱。一般来说,租金稍便宜一些的无空置期房屋的总收益要比一年中有过短期空置的房屋的总收益高。

对于服务费相对较高的新建住宅物业的房东来说,这一点尤其重要,因为如果房屋空置,服务费仍然需要按期支付。

正确选择代理商

戴尔表示,代理商的选择也很重要。例如,在新的开发专案中,有时候要避免那里主要的租赁代理商,因为一开始他们手里会有大量的房源,而您个人的房产只是代理手中庞大房源中非常非常小的一部分。

使用不同的租赁代理商可以将您的房产分配到不同的市场,这些代理商可能会更重视您的房产。特别是如果您的房产属于某个开发专案,这些非该开发专案主要代理商的中介往往更重视,因为对于他们而言,相当于多代理了一个新专案。

同样重要的是不要被费用所迷惑:能够迅速找到租户的代理人一般佣金都会高。

装修的处理要灵活

另外,还建议房东在家具、装修的处理方面要灵活。提供不带家具或没装修的出租房成本会低,但要作出必要时可装修的准备。

信任代理人

最后,信任您的代理人能够找到合适的租户,这点也很重要。因为他们会遵守租赁管理的各项规定,而且一个好的代理商也会找到能够及时支付租金、又能保护好房东房屋的租户。

资讯由Black Brick 公司提供。◇

责任编辑:文婧

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