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英房价近半年最大涨幅非复苏信号

伦敦的天际线虚拟图。(Depositphotos)

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【大纪元2018年04月23日讯】(大纪元英国记者站报导)根据《卫报》的报导,英国最大抵押贷款银行——苏格兰哈利法克斯银行的资料显示,英国平均房价在3月份上涨1.5%,是从去年8个月以来的最大月涨幅。但专家表示,这可能只是房地产市场的波动,并非强劲上升趋势的开始。

哈利法克斯资料显示,英国房屋平均价格上涨1.5%,达到227,871英镑。今年第一季度较去年同期上涨2.7%。哈利法克斯公布的去年12月和今年1月份的资料显示,英国房价在经历了数月的增长乏力和房价下跌之后,房产市场在3月份出乎意料地提振。

2017年3月至2018年3月英国平均房价变化情况。白色虚线:季度同比;黄线:季度环比;橙色线:月环比。单位:%。(Halifax、HIS Markit)
英国按揭可负担性。黄色线:房价与毛收入之比;白色虚线:按揭还款与可支配收入的比。(Halifax、HIS Markit)

英东南部房价跌西北部涨

据《卫报》报导,在过去一年里,伦敦主要地区的房价大幅下跌,英格兰东南部城市旺兹沃思(Wandsworth)下跌近15%。相比之下,来自房地产中介Your Move的资料显示,英格兰西北部地区和威尔士是增长最快的地区,比如,英国北部的布莱克本(Blackburn)的房价涨幅达到16.4%。

3月房价可观上涨仅为波动

根据哈利法克斯的资料,专家们认为这并非房地产市场的复苏信号。据《卫报》报导,万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)首席英国经济学家Samuel Tombs认为:“3月份哈利法克斯衡量房价的涨幅看起来像是波动,而不是强劲上升趋势的开始。哈利法克斯的指数容易出现大幅波动。”

经济预测组织EY Item Club首席经济顾问Howard Archer说道:“哈利法克斯报导的房价三月高涨并没有改变我们的观点,即2018年对于房市来说将是困难的一年。我们仍然预计今年的价格涨幅将局限在2%左右。”

未来几个月房价还将上涨

不过,哈利法克斯董事总经理Russell Galley表示:“与一年前相比,今年房地产市场的活动水准有所缓和,房价增长放缓、抵押贷款批准量下降,不过房屋销售量在今年前几个月保持平稳。英国的房地产市场缺乏方向,这与英国就业市场持续强劲形成鲜明对比。”

Galley还认为,低失业率、低抵押贷款利率和持续的房源短缺将在未来几个月支撑房价上涨。哈利法克斯预计今年年度英国平均房价增长率将保持在近3%的水准。

根据哈利法克斯的新研究,英国的抵押贷款已经达到了十年来最实惠的水准。2017年第四季度,典型的按揭还款占房主可支配收入的29%,而十年前(2007年)为48%。

伦敦北部的房地产代理、皇家特许测量师协会的发言人Jeremy Leaf赞同Galley的观点。Leaf 认为:“房地产价格上涨更多的原因是房屋库存短缺、抵押贷款批准量减少以及房地产活动的减少,而不是市场发生了什么重大变化……研究结果表明,那些在每年的这个时候想要买房的人需要为他们理想的居所支付更高的价格。”◇

责任编辑:文婧

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