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首府城市住房价值都在下降 霍巴特例外

去年在澳洲租房空置率最低的10个地区中有5个在塔州(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年05月20日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)房地产数据机构CoreLogic利用2018年第一季度的消费者价格指数数据对住房市场进行了分析,证实了在经过通货膨胀因素调整之后,住房价值在大多数首府城市正在下降。

据澳洲房产观察网消息,消费者价格指数是用来衡量通货膨胀的。这一指数在2018年第一季度升高了0.4%,比一年前升高了1.9%。根据这一指数,可以对各首府城市的住房价值进行分析,如果剔除通货膨胀的影响,那么可以看出住房价值比以前低了。

分析结果显示,全国的住房价值第一季度降低了1.0%,比12个月前降低了0.7%。不过,塔州首府霍巴特是唯一一个住房价值在第一季度里上涨的城市,上涨了3.0%,而悉尼是下跌幅度最大的首府城市,下跌了2.2%。

在过去的12个月里,衹有墨尔本、霍巴特、堪培拉三个城市住房价值的上升超过了通货膨胀,其住房价值分别上涨了3.4%、10.9%、1.0%。住房价值下跌最厉害的是达尔文、珀斯、悉尼,跌幅分别为9.3%、4.3%、4.0%。

在过去的十年里,衹有悉尼、墨尔本、霍巴特的住房价值实际上是上涨的,涨幅分别为43.3%、38.7%、6.4%。

这些最新的数据显示出,全国的住房市场在过去的十年里价值上升是多么的微小。同时也反映出,低的抵押利率本身并不是推动房价上涨的关键因素。比如在悉尼与珀斯抵押利率是一样的,但悉尼的住房价值上升了43.3%,而珀斯下跌了25.0%。

随着房价在近几个月的下降,除了霍巴特之外的所有首府城市的住房价值都低于之前的峰值。就全国来说,与上一次的峰值出现时的2017年6月相比,低了2.0%,所有的首府城市综合在一起来说,低了2.5%。

下图是各首府城市经通货膨胀因素调整后的住房价值在截至2018年3月的十年里的变化情况。

与最高峰时相比,悉尼住房价值比2017年6月的高峰时降低了5.3%。

墨尔本, 比2017年12月的高峰时低了0.9%。

布里斯本,比2008年3月的高峰时低了12.5%

阿德莱德,比2010年6月的高峰时低了7.4%。

珀斯, 比2006年12月的高峰时低了28.5%。

霍巴特,比一年前升高了10.9%,现在的住房价值正在最高峰。

达尔文,比2013年3月的高峰时低了28.2%。

堪培拉,比2010年6月的高峰时低了6.8%。

尽管通货膨胀不甚严重,年通货膨胀率保持在储备银行的2%至3%的目标线之下,但现在住房价值的上涨总的来说慢于通货膨胀,而且预计在下一个季度情况依然。

CoreLogic数据的研究部主管Cameron Kusher表示,经通货膨胀因素调整之后的住房价值,在下面的几个季度还会继续下跌。这意味着,随着其它物品的花费的上涨,随着通货膨胀的上涨,相对而言,住房的花费在下降。这种状况已经在大多数首府城市存在好几年了,但对于悉尼与墨尔本来说,这还是比较新鲜的事。

他认为,住房价值下跌的连带效应还有待观察。然而这或许将导致在整个经济领域里的其它方面的开支减少,特别是在悉尼与墨尔本这样的近年来由于房价大涨从而导致零售需求旺盛的城市里,情况更是如此。

责任编辑:简沐

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