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房贷到期需续签?专家:提前做好准备

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【大纪元2018年05月08日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)帝银估计,今年有近47%的房贷到期需续签,比正常年份的25~35%要高出许多。与此同时,房贷利率涨,渥京最新房贷压力测试等,又使得今年房贷续签变得比往年更复杂,成本更昂贵。

渥太华Wilson Team公司联合老板、房贷经纪威尔森(Kelly Wilson)女士对《多伦多星报》说,多数人都会与现有贷款银行续签,但还是应多看看其它选择,如能省30、40或50个基本点,未来5年内能省数千元。

续签压力大

最近几周,几大银行纷纷提高挂牌房贷利率,特别优惠利率自去年夏也一直节节攀升。Ratehub.ca房贷利率跟踪网站数据显示,1年前5年固定房贷利率不到2.5%,最近几周5年固定按揭利率涨了3个百分点。

威尔森说,这意味着,今年要续签5年固定按揭的,假定房贷期限不变,利率升高,每月还款金额也会随之增加。举全家之力贷款买房的人,今年续签时,如换贷款银行,就得根据联邦房贷新规,通过新贷款银行的房贷压力测试。这意味着,有些人因担心无法通过房贷压力测试,只能被迫和现有贷款银行续签房贷,在按揭利率上没多大讨价还价能力。

她还说,有房屋资产净值信用贷款(HELC)的,即使HELC中没有未偿余额,换房贷银行虽能节省一点利息,但因手续费昂贵,最后可能也只能作罢。

提前6个月做足功课

帝银移动顾问高级副总裁拉斯穆森(Grant Rasmussen)建议,需续签房贷的,最后在房贷到期前6个月开始做足功课,和房贷银行沟通,询问理财顾问意见,事先充分了解续签房贷后的支出和收入情况。另一方面,早点开始还有可能提前锁定更低利率,在目前利率持续上涨情况下,节省些利息。

此外,还要充分比较固定利率与浮动利率之利弊。目前浮动利率虽比固定利率低,但央行自去年夏起已三度加息,央行透露未来还有可能加息,这些都会影响未来浮动利率趋势。选择浮动利率的,要事先做好浮动利率随时上涨的心理准备。

他说,任何选择都有得有失,无论哪种选择,行动宜早不宜迟,才能避免最后一刻被迫作决定的高强压力。

责任编辑:文芳

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