加拿大3月份房市 量价跌幅均超两位数

【大纪元2018年04月17日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年3月份，全国房屋交易量暴跌22.7%，为4年来3月最低水平；平均房价下降10.4%，比10年平均水平低7%。

CREA首席经济师克拉普（Gregory Klump）表示，加国推行更严房贷规则，首付超20%买家也要通过更严房贷压力测试，这使得购房者更难获得房贷，也使高价房买家人数缩水。

据《多伦多星报》报导，克拉普分析，供应不足以及住房需求转向低价格房型，推高了低价房型的价格。结果是，之前能够负担得起的住宅（公寓等）开始有点买不起了，而高价房的难贷款又让很多想换大屋的人望屋兴叹。

尽管与今年2月相比，3月全国房屋交易略增1.3%，但比去年同期暴跌22.7%。

3月全国平均房价也降至49万1,000元（加元，下同），年降幅10.4%。如果不计温哥华和多伦多两大房市，全国平均房价38万3,000元，仅比去年同期略降2%。

公寓价格年涨17.8%，镇屋/排屋增9.4%，平房略升1.3%，唯两层独立屋跌2%。

满地可银行（BMO）资本市场资深经济师卡夫奇卡（Robert Kavcic）认为，房市仍在继续适应更严的房贷规则，虽然出现了一些稳定迹象，但还需要时间调整。

人们赶着在加拿大金融机构监督办公室（OSFI）的更严房贷新规生效前买房，一度推高了2017年的房市交易。新规生效后，今年第一季度加国房屋交易，降至2014年以来第一季度的最低水平，并且是连续3个月出现两位数的年降幅，远逊于去年同期的破纪录水平。

CREA表示，80%以上的地方房市的交易水平低于1年前，主要城市中心除蒙特利尔和渥太华之外，绝大多数呈两位数下滑。

责任编辑：文芳