【大纪元2018年03月16日讯】（大纪元记者张东光综合报导）随着各国央行利率正常化的启动，房市泡沫的问题已逐渐浮上台面。根据瑞银全球地产泡沫指数，在2017年底，全球有八个城市房价存在泡沫的风险，包括多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。
这份泡沫名单中没有美国城市上榜，主因是旧金山的评级由泡沫风险降为房价高估。该城市的房价近五年虽大涨65%，所幸该城市经济表现强劲和科技公司荟萃，民众的所得也相应提高。
此外，美国的纽约和波士顿也被列为房价合理，芝加哥则被列为房价低估。尽管如此，要在这三个城市买房，民众的年收入分别要有9.9万、9.75万和6.3万美元的水平，远高于美国平均年收入的5.5万美元。
五年间房价大涨超过50%的城市还包括斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼和伦敦。
该房价泡沫指数是根据房价对所得、房租、房贷在GDP的占比变化、营建业在GDP的占比变化、相对该国其它城市的房价等因素汇编而成，评鉴的等级分为五等：低迷、低估、价格合理、高估和泡沫。
被瑞银评为房价合理的包括意大利的米兰，那里的人们只要工作5－7年就可拥有一户60平方米的房子。但在阿姆斯特丹，房价自2015年以来大涨30%，不断拉开与荷兰许多乡间的差距。
国际货币基金会（IMF）二月的报告也认为荷兰房价涨太多，这会导致家庭债务太高的房市结构脆弱问题，因此敦促该国银行严控房贷相对房价的比例，以降低房贷的风险。
造成全球房市欣欣向荣的主要原因是近几年的低利率，不过随着美国率先升息，其它许多央行也计划跟进，其中最明显的例子是瑞士和挪威。
瑞士央行在报告中警告，该国房价近年再度飙涨，但中期很可能有价格修正的风险。市场预期，由于担心升息引发瑞朗进一步升值，该央行可能宣布房贷紧缩的措施。
挪威央行则暗示未来几个月将升息，并认为这将是房市潜在的一大风险来源。挪威房价去年已开始回跌，但央行认为这种修正是好事，可以避免房价突然崩跌而引爆长期下跌的风险。
分析师认为，挪威央行让利率正常化的主因与房市有关，挪威当前的房贷金额正处于高位。
信评机构穆迪（Moody’s）也在去年12月的报告中说，挪威、比利时、德国和法国的房价近年显然涨最多，但加拿大、丹麦、新西兰和英国的房价却长期处于过度高估的状态。＃
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