【大纪元2016年11月04日讯】（大纪元记者汉民亚特兰大编译报导）亚特兰大地区房市的热度虽然目前尚不及美西的西雅图、洛杉矶、旧金山等地，但是确实在稳健的上升。在传统观念中房价上涨的房市是仅对卖家有利的一边倒的情况，但是经过了几年前几乎是历史性的房市震荡，这种惯用的范例似乎有微妙的转变。此外，人口结构中的一些不同世代的变迁，也对房市动向造成影响。《亚特兰大商业纪事报》上星期的房地产专刊的几篇文章描述了本地房市的宏观走向。
亚特兰大地区现在上市房屋的库存接近了历史新低，仅有2.9个月，也就是说依照目前房屋销售率，现有的房屋在这段时间内就将售罄。依照过往的理论，房屋库存只要降到6个月以下就是卖家的市场，买家几乎是只能被卖家牵着鼻子走。但是始于大约9年前的全美以致全球房市大萧条，打破了人们数十年来认为的房价只能往上走的观念，因此渐渐浮现出一个新现象，也就是买家如果感到房价的攀升可能已进入泡沫化的阶段，那么他们就会采用按兵不动的策略以等待下一次的房价下跌。他们一点都不急，静观其变。在某些有限的地区，卖家还可以玩竞标游戏，就是开出一个已经不低的售价而看着买家争先恐后的将买价越标越高，但是这种地区已经越来越少了。
不仅是买方大多以谨慎的态度来审视房屋售价，房地产估价师也渐渐采取相同的观点。在亚特兰大某些特别夯的地区，仍可看到交易时估价师估出高于成交价的房屋价值，但是房地产中介表示，他们已经观察到不少估价师已经开始估出低于成交价的价值。
整体上来说，亚特兰大现在的房市可说是对买卖双方都有利。只要卖方开价适中，仍然可以享受到稳健上升的房价而且快速的脱手。而对目前仍然租赁房屋而意图进入房市的买方来说，由于现在的数据显示本地的房租攀升速度在过去一、两年间高于房价的上升速度。因此，如果买到适合的房屋，那么从个人理财角度来看还是划算。
房租飙高的现象显示亚特兰大地区整体的出租房屋数量不足，因此过去一、两年间许多开发商着手于兴建新的，特别是高档的出租公寓。然而出租房屋的市场现在已渐渐饱和，银行对这类工程款项的放贷也逐渐缩紧。因此有的房地产观察家认为，在亚特兰大不久的未来这些建筑商将会转变方向而开始大量兴建公寓式住宅(condo)，特别是在城内地区。亚特兰大中城地区的condo平均卖价已超过30万美元，对一些初入房市的千禧世代还是有些望尘莫及，因此入门价位的condo确有其需要。除此之外，也会有大量的有新颖公共设施的中级豪华condo动工。
将目光移开市区而远眺山区与湖畔，可以看到另一类房地产也开始活跃起来了。在乔治亚州北面的山区，如蓝山脊小镇(Blue Ridge)等距离亚特兰大市中心一至二小时的风景区的房屋开始热卖。因为远离大部分人口的工作地点，这类房屋的买家传统上是将其作为私人渡假屋而并非是主要的住宅，有时也会在自己不用时出租给其他游客。在亚特兰大北面大湖兰尼尔湖(Lake Lanier)岸边的房屋也相当抢手。不过在这类景色秀丽的地区并非所有的房屋都卖得快，例如房价百万美元以上的房屋常常是乏人问津。要价30万至50万美元的房屋是人们最感兴趣的，或者至少是要在100万美元以下。大部分人希望能拥有个山间或湖畔小屋，而不是个山顶的豪宅。
此外，观察家也发觉许多这些热卖的风景区房屋的最终目的并不是作为渡假屋，而是大约年龄在五、六十岁的婴儿潮世代为他们的退休生活做准备，可能在五年之内就将其转为主要住宅。大部分这个年龄层的人口由于已处于空巢期，所以不需要太庞大的住宅。这也是百万元价位以下的风景区房屋最抢手的原因。那么也就是说，如果你的资本雄厚而对风景区豪宅感兴趣，仍会有很多机会能大幅度砍价而捡到便宜。
责任编辑：苏淮
