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5月英国房产市场“趋稳”

英国平均房价变化情况(%)(Halifax)

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【大纪元2018年06月20日讯】(大纪元英国记者站报导)根据地产网站propertywire.com的报导,Halifax最新的房价指数显示,今年5月的房价比去年同期增长了1.9%,英国的房屋市场仍然受到抑制,但是已经表现出了“趋稳”的迹象。

5月的房价比4月上涨了1.5%,而4月的房价比3月下跌了3.1%。英国目前的平均房价是224,439镑,去年同期为220,915镑。

贷款批准减少但房产销量稳定

Halifax表示,尽管在过去三个月里,买房贷款的批准情况已经有所减少,但是房屋的销量以及新买家的咨询都显示出了趋稳的迹象,此前几个月里这两者都在下降。

Halifax的总经理Russell Galley表示:“劳动力市场的表现继续强有力,这正在支撑房价。1月到3月,全职雇员增加了20.2万人,是三年增长最多的一次。利率保持低点,我们看到买房贷款的承受能力处于能够承受的水平,这为价格提供了进一步的支撑。”

英国房产市场有积极迹象

法通抵押贷款俱乐部(Legal & General Mortgage Club)的主管Kevin Roberts表示,房价的上涨比过去更能持续,这对于首次买房者来说是好消息。

网络房产中介Emoov的创办者Russell Quirk表示:“英国房产市场有积极的迹象,因为买家需求的增加已经开始在完成的交易中体现出来,这给目前的房产市场增添了新的生机。”

他认为,这反映出了过去持犹豫态度的买家现在开始采取行动了,并且正在为了买到房而根据现有市场的状况调整他们的期待。

个人对个人贷款平台Landbay的统计显示,英格兰去年房租上涨了1.18%,是2013年4月以来最慢的一年。过去五年里,英格兰东部是房租涨幅最快的地区(14.67%),而伦敦和英格兰东北的涨幅最小,分别只有6.88%和1.9%。

英格兰伦敦以外地区目前平均房租为769镑,伦敦为1,234镑。

小知识:哈利法克斯银行房产指数(Halifax)

哈利法克斯房价指数是英国历史最长的月度房价指数,房价的数据涵盖了整个英国的房价情况,哈利法克斯指数最早始于1983年。

哈利法克斯指数是采用全国房价的统计数据,计算“标准化”房价,并且随着时间的推移分析其类似情况下的房价走势(包括季节性调整)。“标准化”房价不是比较英国某一类型的房屋和另一类型的房屋的价格,而是比较英国“标准住房”的价格变化。“标准住房”计算方法是将房地产价格分解,考虑房产多方面的隐含价值,包括房间数量、是否有中央供暖、是否有花园等。对于年度价格变化数值,它采用了年末三个月的平均价格,与上一年度同期的平均房价做比较。◇

责任编辑:文婧

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