【大纪元2018年08月23日讯】（大纪元记者张东光综合报导）受到房价和房贷利率双双攀高的影响，美国成屋买气持续降温。据全美房仲协会（NAR）最新报告，美国7月成屋销售（房屋销量占比高达9成）连续四个月下滑（2013年以来首见），创下两年最低增幅。
根据该报告，7月的成屋（含单户住房、联排别墅、共管式公寓和集体式住宅）销量年率调整后为534万户，较6月的538万户下滑0.7%（差于路透社调查专家预期的540万户和增长0.6%），较去年同期则衰退1.5%，为连续五个月同比衰退。
该协会经济学家Lawrence Yun表示，房价持续扎实的上涨已稳定减缓购屋的需求，其中尤以东北部最明显，成屋销售创下2016年2月以来最低增幅，太多的潜在买家不是出价太低被拒绝，便是等待更低的行情才愿意搜寻物件。
这份报告统计显示，7月的平均房价为26.96万美元，较去年同期的25.81万美元高出4.5%，为连续第77个月出现同比增长。
与此同时，成屋求售的库存却减少0.5%至192万户，未卖出的库存约当每月销量的4.3倍，比例与去年相同。Lawrence Yun认为成屋供给仍然处于一个不健康的水位，新屋的建造也赶不上需求。
路透社报导，建材成本持续攀高和土地、劳工的短缺，已让建商无法填补房屋库存的缺口，从而让房价不断上扬。
另外，7月成屋从挂牌到出售的平均天数为27天，稍高于6月的26天，但低于2017年的30天。首购族的买家占比仍持稳在31%，只比一年前的32%微幅下滑。
据房贷美（Freddie Mac）资料，30年固定房贷利率7月为4.53%，虽较6月的4.57%微降，但高于去年同期的3.99%。Lawrence Yun认为，除了房价持续攀高外，房贷利率的快速爬升也多少造成了房屋买气的冷却效应。
就地区而言，东北地区7月销量环比下滑8.3%最多，年率为66万户，同比也下滑1.5%。该地区的平均房价为30.97万美元，同比增长6.8%。
中西部地区成屋也比前月少1.6%，年率为125万户，同比降0.8%。平均房价为21.05万美元，同比攀高2.5%。南部地区成屋销量比前月微增0.4%，年率为224万户，但同比减少0.4%。平均房价为23.34万美元，同比上涨2.7%。
西部地区成屋销量比前月增长4.4%，年率为119万户，但同比减4%。平均房价为39.27万美元，同比上涨5.1。#
责任编辑：叶紫微
