房价利率双涨 美国成屋销售连续四个月下降

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【大纪元2018年08月23日讯】(大纪元记者张东光综合报导)受到房价和房贷利率双双攀高的影响,美国成屋买气持续降温。据全美房仲协会(NAR)最新报告,美国7月成屋销售(房屋销量占比高达9成)连续四个月下滑(2013年以来首见),创下两年最低增幅。

根据该报告,7月的成屋(含单户住房、联排别墅、共管式公寓和集体式住宅)销量年率调整后为534万户,较6月的538万户下滑0.7%(差于路透社调查专家预期的540万户和增长0.6%),较去年同期则衰退1.5%,为连续五个月同比衰退。

该协会经济学家Lawrence Yun表示,房价持续扎实的上涨已稳定减缓购屋的需求,其中尤以东北部最明显,成屋销售创下2016年2月以来最低增幅,太多的潜在买家不是出价太低被拒绝,便是等待更低的行情才愿意搜寻物件。

这份报告统计显示,7月的平均房价为26.96万美元,较去年同期的25.81万美元高出4.5%,为连续第77个月出现同比增长。

与此同时,成屋求售的库存却减少0.5%至192万户,未卖出的库存约当每月销量的4.3倍,比例与去年相同。Lawrence Yun认为成屋供给仍然处于一个不健康的水位,新屋的建造也赶不上需求。

路透社报导,建材成本持续攀高和土地、劳工的短缺,已让建商无法填补房屋库存的缺口,从而让房价不断上扬。

另外,7月成屋从挂牌到出售的平均天数为27天,稍高于6月的26天,但低于2017年的30天。首购族的买家占比仍持稳在31%,只比一年前的32%微幅下滑。

据房贷美(Freddie Mac)资料,30年固定房贷利率7月为4.53%,虽较6月的4.57%微降,但高于去年同期的3.99%。Lawrence Yun认为,除了房价持续攀高外,房贷利率的快速爬升也多少造成了房屋买气的冷却效应。

就地区而言,东北地区7月销量环比下滑8.3%最多,年率为66万户,同比也下滑1.5%。该地区的平均房价为30.97万美元,同比增长6.8%。

中西部地区成屋也比前月少1.6%,年率为125万户,同比降0.8%。平均房价为21.05万美元,同比攀高2.5%。南部地区成屋销量比前月微增0.4%,年率为224万户,但同比减少0.4%。平均房价为23.34万美元,同比上涨2.7%。

西部地区成屋销量比前月增长4.4%,年率为119万户,但同比减4%。平均房价为39.27万美元,同比上涨5.1。#

责任编辑:叶紫微

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