【大纪元2018年08月08日讯】（大纪元记者王兰多伦多编译报导）多伦多居民约瓦瑟维克女士（Sanda Jovasevic）通过地产经纪，将市中心CN塔附近的一套高层共管公寓出租，租客却未经房东同意，私自将房子挂在短租Airbnb等网站上做民宿和短租，瓦瑟维克女士向房东和租户委员会（LTB）投诉后，经过5个月的时间终于获得了赔偿。
CBC多伦多新闻3月份对此进行了调查，调查揭露了多个公寓是如何被一名叫索菲亚（Sofia）的女子在Airbnb网站上短租。这名女子声称她曾在当地一家物业管理公司工作，这个案例也促使人们要求市府对短租制定更多的法规。
“正义来的缓慢但还是来了，”约瓦瑟维克女士说。
约瓦瑟维克女士花了数千元打官司，争取赔偿她认为至少由70名Airbnb客人对公寓造成的损失 – 以及驱逐她认为从未真正入住公寓的租户。
房东和租户委员会已下令这名租户向约瓦瑟维克女士支付大约4,400元。
该决定还表明，代理出租房屋地产经纪的证词并不“可信”，并在5月的听证会上提供了“明显不真实”的证词。
整个事件始于2016年。
2016年5月，约瓦瑟维克女士（Sanda Jovasevic）通过地产经纪，将共管公寓出租，租客是一名叫班克（Shripal Banker）的男子，月租2,100元。由于租约是地产经纪代办，约瓦瑟维克夫妇从未见过班克，只知道班克提供了推荐信，自称在多伦多Zahra Properties物业管理公司做会计。
此后的1年多里，班克每月按时缴租，一切正常。2017年2月，大楼门房突然来电话说，他们的公寓大门大开，而且还有人投诉租客太吵，该公寓还在管理处登记挂在Airbnb网上长期短租。约瓦瑟维克到Airbnb网上一查，果真如此，且记录显示从2016年以来已经有70人浏览。
震惊之下，约瓦瑟维克告诉班克要查看房子。去年11月7日查看房子当天，班克未现身，只有一名女子现身，女子自称是Zahra Properties物业管理公司经理。约瓦瑟维克提供给CBC记者邮件显示，这名女子称班克是其“客户”。
约瓦瑟维克查房发现，壁橱和冰箱都是空的，而且墙上还有一份清洁检查表，很明显房子被人用于长期做短租，但女子不承认。当月底，约瓦瑟维克再次查房，发现班克又不在，只有1名女子，女子自称从美国来，通过Airbnb短租这套公寓，住2晚共266.17美元。愤怒之下，约瓦瑟维克通知班克终止租约。
名为索非亚的女子出租多个公寓
CBC记者调查发现，约瓦瑟维克的公寓被一名叫索菲亚（Sofia）的女子在Airbnb网站上短租。在约瓦瑟维克的公寓从网站上撤下之前，记者联系索菲亚，称要短租约瓦瑟维克的公寓。到了约见地点，一名女子应约而来，自称叫索菲亚，是Zahra Properties物业公司经理，还说约瓦瑟维克的公寓租不了，将记者带到附近约克街上的另一处公寓。
记者进一步调查发现，这套公寓主人也说不知房子被人挂在网上短租，房子也是租给一名叫班克、自称是Zahra Properties物业公司会计的长期租客。
约瓦瑟维克得知，自己的公寓只是索菲亚这个同一名字下的超过10个公寓之一，截至到2018年3月，有700人浏览了这些公寓。
约瓦瑟维克将班克告到房东与租客委员会，5月份她终于在委员会见到了她的房客的法律团队。她申请驱逐她的房客并获得对自己公寓“过度损坏”的赔偿。租客则反驳说，约瓦瑟维克骚扰他并非法进入该单位。
委员会驳回了租客的申诉，并要求他向约瓦瑟维克4,200元的赔偿金，并支付她的175元投诉申请费。
地产经纪“没有说实话”
在裁决中，房东和租户委员会副主席凯瑞（Ruth Carey）指出，租客的地产经纪说她是Zahra Properties的物业经理，地产经纪告诉委员会，她知道在Airbnb上招租的“索菲亚”，但表示她不为该公司工作，而且仅仅是为他们工作的承包商。
该地产经纪还表示，她“无意中听到办公室里的人”讨论了约瓦瑟维克在得知租户在Airbnb上出租后对租户的行为，并表示租户当时在印度，所以她“决定帮助他。”
尽管在电子邮件中称他是她的“客户”，但是地产经纪说这是一个“错误”，而且他从来不是Zahra Properties的客户，而是她“在她自己的时间”帮助他。
但是凯瑞在裁决中指出，租户向委员会提出的申请是通过属于Zahra Properties所有者的信用卡支付的。
而且租户的地产经纪还表示，在2月份搬家公司完成了清空工作后，约瓦瑟维克称其中一项损害 – 炉子上的旋钮 – 实际上处于“完美的工作状态”。然而，地产经纪自己提供的公寓照片显示旋钮已经坏掉了。
通过这些事实，凯瑞得出结论，地产经纪“当她说她为租户做了所有这些事情时，并没有说实话”。
Zahra Properties的老板Afzal Nathoo通过电话接受CBC采访时说：“这与我的公司无关。”
“员工可以做任何事情。我的员工可以去犯罪;而和我的公司无关，是吗？从我公司的角度来看，没
有任何事情发生。”他说。
“你不知道这些房子是否安全”
约瓦瑟维克和其他房东经历过的这些事情，说明短租即住宅共享服务需要更多地监管，“以保护邻居和从未打算把自己的房子用作旅游住宿的房产的实际所有者，”魏迪兹（Thorben Wieditz）说。
魏迪兹是公平短租（Fairbnb）的研究员，Fairbnb是一个全国性的组织联盟，专注于建立短期租赁的公平规则。
多伦多的短期租赁章程的实施可能会因安省市政委员会(OMB)上诉而延迟数月。去年12月，多伦多市议会投票一致通过，规定短租业主，无论是房东或租客，都必须申请短租牌照，从今年6月1日起正式实施。此外，短租限主要住宅，租期在28天以内。但OMB多次提出上诉，导致于8月底举行听证会 ，并且预计在委员会作出最终决定之后，章程在数周或数月之后也不会实施。
根据魏迪兹的说法，这是不幸的，因为出租房的主人不是合法所有者的情况对于包括游客在内的客人来说也是危险的。
“你没有任何责任或透明度。你不知道你是从谁那里租来的。你不知道这些地方是否安全，”他说。
至于约瓦瑟维克，她认为这个长达数月的过程和将她的租户驱逐出公寓是一个学习的经历 ，并说当她选择新租户时，她将自己做出选择，而不是依靠房地产经纪人来审查候选人。
“我从这个过程中学到了很多东西。这很耗时，也很耗神， “我希望我不会再次经历这些，我希望没有人会再经历这些。”
责任编辑：严枫
