【大纪元2019年12月27日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报179.18，按周微升0.04%。分区指数除九龙区续跌1.02%外，港岛、新界东及新界西分别回升1.02%、0.79%及0.62%。其余领先指数个别发展，大型单位再跌0.47%，中小型单位及大型屋苑分别回升0.14%及0.2%。中原经纪人指数(CSI)最新报42.31，按周下跌1.86个百分点。
二手楼价靠稳，结束两连跌，新界区楼价稍为反弹。本周未有大型新盘开售，圣诞新年二手亦淡，成交转趋淡静。港岛大坑道地皮招标吸引破纪录的25份标书，最终由中信泰富以32亿元投得，楼面地价每呎2.5万，预期开售呎价5万元以上。这些地皮供应与绝大部分香港人无关，为何政府乐此不疲推豪宅地？为何超级豪宅地对发展商如此吸引？绝对值得深思。
公屋是扶贫有效工具
当权贵置业挥金如土，人口的另一端却水深火热。政府统计数字显示，（香港）特区贫穷人口上升至140万，创十年新高，贫穷率达20.4%。政务司司长张建宗解释贫穷数字未能反映扶贫成效云云。可是贫穷线定立的目的就是制定扶贫政策，若不利用贫穷线作参考，政策便失去目标。
作为亚洲金融中心，政府助拥万亿储备，四万亿外汇基金，数千亿的各种未来基金，钱多的是，竟然有近五份一人口活在贫穷线下，只能代表制度极为不均。
各种研究报告指出，公营房屋是扶贫的有效方法，但政府过去八年，无法解决土地来源问题，公营房屋供应大落后，远离先前长策定立的目标。低下阶层被迫住在㓥房，㓥房户年年创新高，需求庞大令㓥房租金不合理地高昂，榨干收入。未来人口急速老化，却未见政府将人口政策、房屋、社会保障等整合扶贫，可悲的是特区官员还在沾沾自喜吹嘘扶贫成效。说白了，特区政府根本无意解决贫穷问题，而是利用大湾区融合将贫穷人口驱逐。听似难以置信，且看未来两三年的发展便有分晓。贫富悬殊已成为特区的另一计时炸弹。
政府无力增加供应
转眼又一年。19年肯定是政权移交后最动荡的一年，政府一意孤行，硬推《逃犯条例》修订案，又连番错判局势，结果引发一场政治风暴，影响更席卷全球，将中共直接干预特区事务的邪恶手段全面曝光，特区政府只是傀儡。
外围面对中美贸易战交量，内外交困之下，特区经济陷入技术性衰退。可是住宅市场仍是一枝独秀，年中二手楼价更曾创出记录新高，虽然下半年开始回落，但未足以抵消上半年升幅，全年楼价录得近3%升幅，年终楼价距离历史高位亦只差6%，极度超越负担能力。特区连续八年成为全球楼价最难负担的城市，大幅抛离第二位的温哥华。住宅平均价高达970万，全球最高。细、贵、挤令特区宜居排名跌至35。生育率亚洲第二低，调查指居住环境狭窄是第一大原因。
调控政策继续扭曲市场，成交缩减，全年成交量维持极低的6.3万宗水平，一手成交越两万宗，占住宅成交量的三份之一，占比创二十年新高。发展商惜售，货尾单位未见回落，一手空置税拖了一年半还未交立法会审议。为了优化利润，地产商招标售楼扩散至中下价单位，政府无力应对乱局，最终由地产商会会员自律才收敛。
为了应对资助房屋大落后，将资助房屋比例调高至七成，政府将供应“左手交右手”，增加整体供应则无能为力。
私楼地皮供应减少而且侧重豪宅地，19/20财政年度至今卖出六幅住宅地，有四幅位于启德新发展区，全部过百亿，预计落成后呎价高达2.5万，供应与绝大部分港人无关。
公屋轮候时间平均5.4年，政府轮候时间上升压力非常大。居屋供应创近年新高，全年有近五千个，最新一期吸引32万份申请，破尽纪录。政府将出售资助房屋板块碎片化，绿置居及港人首置盘分别只有3千多及数百个单位，少量供应未能成为阶梯之余更沦为大抽奖。施政报告号令市建局积极参与出售资助房，令市建局政策失焦。
政治凌驾土地房屋政策
“反送中”令政府失去管治能力，主动政策变作被动对策。去年最后一天土地专责小组在争议中提交建议，政府全盘接纳。可是除了林郑属意的公私合营计划外，其余短中期对策包括发展棕地及利用私人会所土地皆进度欠奉。公私合营先导计划设立多个条件，包括资助房屋占七成、限制规模、地点及时间等，发展商表明条件辛辣，预期反应冷淡。“明日大屿”引发争议不断，但政府仍坚持上马，正准备向立法会财委会申请拨款研究。
“反送中”令土地及房屋政策被政治污染，中共利用其官方媒体不断对特区政府及商家指手画脚。首富李嘉诚讲了一句“对年青人网开一面”，惹来中共媒体口诛笔伐，把香港的深层次问题定调为房屋问题，地产商府首称臣，纷纷表示要捐地，但何时实行及规模未知。媒又要港府积极利用条例收地建屋，政府又认同，但公私合营与积极扫地如何配合未知。
政府一直坚称没有减辣空间，忽然又大幅放宽按揭保险，一千万可做八成按保，一个月就引近两千人取用。楼价远超负担能力的根本问题未解，林郑的“不用费煞思量便可轻松拥有自置居所”对策诱人高位入市，暗藏负资产陷阱。
“反送中”风暴令泛民在区议会选举取得大胜，政府官员将要面对更尖锐的区议会质询，一些牵涉地区利益的议题，例如改划、见缝插针（建楼）等项目，政府获地区支持的难度大增。供应难题未解之余，一些短中期对策及先导计划亦未见效力。
等足九年，青年宿舍终于有着落，但项目只提供76个单位供应，杯水车薪。社联首个组合房屋项目明年第二季入伙，提89个单位，对改善㓥房户及公屋轮候人士居住环境聊胜于无。政府有意加快过渡性房屋供应，如何在政策及执行上“拆墙松绑”未见细节。未补价资助房屋分租先导计划推出以来零申请，房协优化计划放宽部分限制，暂接十多宗租户及百多放租申请，效果仍有待观察。
读者应还记得年初车公签文最后两句“怎晓田耕耘不得，那知饼食不充肠。”正好总结今年楼市发展。特区政府在土地及房屋策略错误，执行无力，以至楼价依旧极度超越负担能力，至今没法告诉市民何时取得供求平衡，楼价会否回到可负担能力范围。“反送中”一役更揭露出中共已插手香港事务，特区只能按照中共的指示执行。特区能制定一个以广大市民利益为依归的土地及房屋政策，怕且已是空中楼阁。
**** *** **** **** ****
一如往年，笔者邀请楼百苦作打油诗一首，总结19年楼市发展。诗曰：
土地辩论已揭盅，开垦执行却技穷。
虽跌犹未抵狂升，房价依旧比天高。
公私合营长官志，收地条例废武功。
两万私房倾权贵，六成资助负大众。
居屋绿置大抽奖，置业有劳天公送。
特首眼闭心又幪，逃犯条例引暴风。
政权早已属港共，山河皆尽归邪红。
首富一念曰网开，官媒千口诛言凶。
楼房不解政治灾，按保放宽时不逢。
庸官政棍齐祸港，民生经济乱如蓬。
房屋无策亦无方，楼市何去又何从？
北望神州大城市，答案早已在其中！◇
责任编辑：陈玟绮
