达拉斯地区一月份上市房数量大幅增长

【大纪元2019年02月22日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区在一月份有大量房屋进入市场，这意味需要更长的时间才能出售一栋房屋。

根据MetroTex房地产经纪协会的最新数据，一月份达拉斯郡的待售房屋数量与去年同期相比增长了超过43％。丹顿郡的待售房屋数量也增长了42％以上，而在柯林郡的待售房屋数量也比一年前高出37％。

这一波房屋上市潮的到来，正值本地房屋销售下滑且价格上涨势头已经消逝之际。在上月底的时候，达拉斯地区地房地产经纪人上市的房屋数量有近22,000套，是六年来最大的一月份房屋库存。仅在一月份就有超过10,000栋新增的上市房屋。

房地产经纪人警告卖家，不要再期望可以像几年前市场看到的那样快速出售。

MetroTex房地产经纪人协会2019年的会长Cathy Mitchell说：“你不能指望在30分钟内获得30个潜在买家出价。这是市场调整，我们无法持续像之前的市场一样发展。”

在“待售”标志的数量不断增加的同时，房屋销售却正在下降。

在达拉斯郡，一月份房地产经纪人的房屋销售较2018年同月下降超过12％，丹顿郡的房屋销售下降近13％，柯林郡的房屋销售则同比下降了10.5％。泰伦郡的房屋销售下降幅度最小，只有8.5％，这是因为地区市场上有较多廉价房的库存，使购买活动较为强劲。

泰伦郡的房屋销售价格中位数涨幅也是最大的，比2018年一月份上升了3.9％。达拉斯郡的中位数房屋销售价格与去年同期持平，而柯林郡的房价同比上升不到1％。

泰伦郡连续第二个月成为本地房地产经纪人的房屋销售数量最多的郡，一月份共有1,440栋房屋易手。房地产经纪人正在努力适应当地本土市场的降温。

Mitchell说：“我们对卖家采取现实的做法，告诉他们你需要根据能卖多少来为房屋定价，我认为这种市场调整对我们是有好处的。”

至一月底，达拉斯地区市场上的房屋库存大约为四个月的供应量。

Mitchell表示，去年秋季抵押贷款利率上升把一些潜在的购房者挡在市场外。 “我们有一整代买家从未见过5％的利率。”她说。

其后抵押贷款利率下降。根据抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）的数据，本周的平均利率降至近12个月以来的最低水平，为4.37％。

达拉斯-沃斯堡地区一月份房屋销售情况
地区	销售	同比变化	中间售价	同比变化	待售房增长
柯林郡	786	-10.5%	$313,707	0.6%	37.1%
达拉斯郡	1,285	-12.6%	$215,000	0.0%	43.4%
丹顿郡	703	-12.8%	$300,000	3.5%	42.4%
泰伦郡	1,440	-8.6%	$220,000	3.9%	35.0%

责任编辑：李元