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悉尼墨尔本部分地区房价逆市而上

 墨尔本和悉尼的部分地区房价不降反升,在房价增长最快的城区,房价便宜显然是其中一个因素。(Fotolia)
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【大纪元2019年02月25日讯】(大纪元记者清心墨尔本编译报导)截至2018年12月的一年内,悉尼墨尔本房地产价格分别下跌了9.9%和8.4%。外国买家撤退、银行信贷紧缩、供应增加以及可负担性下降引发了房地产市场的重大转变,导致房地产价格从2017年的高峰下跌,但墨尔本和悉尼的部分地区房价不降反升。

据《澳洲金融评论报》(Financial Review)报导,都门集团(Domain Group)的数据显示,2018年悉尼有三个城区房价出现两位数增长:位于悉尼南部海滨的布莱克赫斯特(Blakehurst)增长了11.8%;其次是悉尼北部海岸的克雷蒙(Cremorne)增长率为11.1%;内城区萨里山(Surry Hills)的涨幅为10.2%。

地产中介公司The Agency的销售总监麦格林(Thomas McGlynn)说,这三个区的生活方式都很好,非常适合家庭居住。

克雷蒙地区的平均房价在过去五年中增长了95.4%,从138万澳元涨到270万澳元。

悉尼的公寓市场,特别是在一些城区,公寓相对于独立住宅能提供更好的价格。

悉尼有五个地区的公寓价格增长超过10%:克拉维(Kirrawee)增长15.5%,其次是乌鸦巢(Crows Nest)的12.9%、伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)的12.5%、罗泽尔(Rozelle)的12.4%和北邦岱(North Bondi)的12.1%。

虽然在悉尼边缘地区,有许多更实惠的城区在当前的房产市场低迷时期遭受了损失,但在墨尔本,远郊更便宜的新兴城区仍然占据了一席之地,甚至有的城区房价在2018年大幅增长。

位于墨尔本中央商务区以西40公里处的库鲁詹(Kurunjang),房价在截至2018年12月的一年中增长了17.4%;其次是吉斯伯恩(Gisborne),距墨尔本向本迪戈(Bendigo)方向54公里,价格上涨了16.9%。

在房价增长最快的城区,房价便宜显然是其中一个因素。除了中央公园(Middle Park)外,所有城区的平均房价都低于77万澳元。

买家中介德邦特巴克(Julie DeBondt-Barker)说,首次购房者的印花税优惠门槛现在可用于低于75万澳元的房产,也可能有助于推高这些特定城区的房价。

“这些城区有很多首次购房者以及新移民,他们希望能够买到房。”她说,“有需求是因为价格低,而且很多地方现在有相当不错的基础设施。”

责任编辑:李欣然

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