【大纪元2019年02月25日讯】（大纪元记者清心墨尔本编译报导）截至2018年12月的一年内，悉尼和墨尔本的房地产价格分别下跌了9.9%和8.4%。外国买家撤退、银行信贷紧缩、供应增加以及可负担性下降引发了房地产市场的重大转变，导致房地产价格从2017年的高峰下跌，但墨尔本和悉尼的部分地区房价不降反升。
据《澳洲金融评论报》（Financial Review）报导，都门集团（Domain Group）的数据显示，2018年悉尼有三个城区房价出现两位数增长：位于悉尼南部海滨的布莱克赫斯特（Blakehurst）增长了11.8%；其次是悉尼北部海岸的克雷蒙（Cremorne）增长率为11.1%；内城区萨里山（Surry Hills）的涨幅为10.2%。
地产中介公司The Agency的销售总监麦格林（Thomas McGlynn）说，这三个区的生活方式都很好，非常适合家庭居住。
克雷蒙地区的平均房价在过去五年中增长了95.4%，从138万澳元涨到270万澳元。
悉尼的公寓市场，特别是在一些城区，公寓相对于独立住宅能提供更好的价格。
悉尼有五个地区的公寓价格增长超过10%：克拉维（Kirrawee）增长15.5%，其次是乌鸦巢（Crows Nest）的12.9%、伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）的12.5%、罗泽尔（Rozelle）的12.4%和北邦岱（North Bondi）的12.1%。
虽然在悉尼边缘地区，有许多更实惠的城区在当前的房产市场低迷时期遭受了损失，但在墨尔本，远郊更便宜的新兴城区仍然占据了一席之地，甚至有的城区房价在2018年大幅增长。
位于墨尔本中央商务区以西40公里处的库鲁詹（Kurunjang），房价在截至2018年12月的一年中增长了17.4%；其次是吉斯伯恩（Gisborne），距墨尔本向本迪戈（Bendigo）方向54公里，价格上涨了16.9%。
在房价增长最快的城区，房价便宜显然是其中一个因素。除了中央公园（Middle Park）外，所有城区的平均房价都低于77万澳元。
买家中介德邦特巴克（Julie DeBondt-Barker）说，首次购房者的印花税优惠门槛现在可用于低于75万澳元的房产，也可能有助于推高这些特定城区的房价。
“这些城区有很多首次购房者以及新移民，他们希望能够买到房。”她说，“有需求是因为价格低，而且很多地方现在有相当不错的基础设施。”
责任编辑：李欣然