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卖主隐瞒恶邻 英国屋主夫妻状告

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【大纪元2019年03月31日讯】(大纪元英国记者站报导)近日,英国萨里的一对夫妇起诉他们住房原先的房主,因为他故意隐瞒邻居非常暴力这一事实,导致他们蒙受损失。这一案件被视为具有重要意义。

据《太阳报》报导,2017年史蒂文斯(Jason Stevens)和妻子史密斯(Michelle Smith)在萨里的Epson Road上购买了一套价值25万镑的两卧室公寓。就在他们满心欢喜地开始装修新家的时候,才发现他们的邻居是一个非常暴力的人。

他们刚刚搬入新家的第一个周末,邻居帕辛厄姆(Peter Passingham)就开始闹事,把他们家的大门砸坏。

这对夫妇赶紧报警,警方赶来后表示,他们带着婴儿住在帕辛厄姆的隔壁,这样很不安全,建议他们暂时搬走。他们从警方口中得知,帕辛厄姆是一个远近闻名的“暴力的闹事者”。

于是,史蒂文斯和史密斯决定将把房子卖给他们的弗林(Christopher Flynn)告上法庭。因为他们经过调查之后发现,弗林故意隐瞒暴力邻居这个事实。

弗林曾经在把这套公寓出售给这对夫妇之前三个月向法庭申请了限制令,目的是保护自己不再受到帕辛厄姆的骚扰。

但是弗林的律师否认弗林有不诚实的行为,并且说,弗林搬走之后不再为邻居的行为负责。

但是史蒂文斯和史密斯的律师表示,在购买房产之前弗林提供的文件中,他声称自己“没有投诉或者有理由投诉”邻居,他跟邻居之间没有过“争端”。

史蒂文斯和史密斯要求弗林赔偿几千镑的损失,包括暴力邻居给他们的生活带来的压力和不便、维修大门的费用以及他们躲避邻居期间产生的临时住宿费和偿还房屋贷款的钱。

他们还表示,目前帕辛厄姆已经被驱逐出了他们居住的公寓楼,所以他们不打算取消买房的合同。

卖房者应该提供哪些信息

《每日邮报》的报导认为,史蒂文斯和史密斯夫妇状告涉嫌故意隐瞒暴力邻居的屋主 ,这起案件具有重要的意义,它的结果将为类似的案件提供法庭裁定的参考。

2013年开始,英国的《保护消费者防止不公平贸易法规》规定,如果屋主在出售房产的时候没有披露有可能影响到买房者决定是否买房的信息,屋主可能会被告上法庭。

卖房时屋主应该提供的信息包括:

房产是否位于飞机飞行通道的下方

房产内是否发生过暴力死亡案件

房产附近是否犯罪率较高

房产所在地区是否有规划许可或者许可是否已经被批准

邻居是否有反社会行为

房产是否有结构性问题

法规还说,卖主可以不必告诉潜在的买主他们是否跟邻居不和,但是如果邻居每个周末都举办吵闹的聚会,或者邻居家发生过打架、而且警方出面才解决了打架的问题,这些信息需要告知潜在的买房者。◇

责任编辑:文婧

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