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2024年房东和房客需要了解的十件事

预计2024年房租或持续上涨,但是政府可能通过新的法律保障房客的利益。(Peter Summers/Getty Images)
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【大纪元2024年04月05日讯】(大纪元英国记者站报导)2024年对于房东和租房者来说都将是动荡的一年。这一年里,英国政府的《房客改革法案》(Renters (Reform) Bill)将继续在议会进行讨论。这将是30年来对私人租房市场最大的改革。

消费者团体Which?列举了房东和房客在2024年需要了解的十件事。

1.房客将获得新保障

期待已久的《房客改革法案》正在议会审议中,有望在今年年底之前通过成为法律。该法案目前的草案包括针对房客的几项关键改革。

将出台的新法规会确定租金上涨的频率,房客如果认为上涨幅度太大,可以通过法庭提出异议。

政府将任命仲裁员来更快地解决房东和房客之间的纠纷,而无需通过法庭。

最后,房客将能够要求在出租的房产中饲养宠物,房东不再可以禁止宠物。

2. 最短租房期六个月

英国政府在3月底公布了对《房客改革法案》的一些修改,减轻了原先计划中房东的一些负担和责任。

新的提议中要求房客在租房的时候需要承诺最短租房六个月。目前的法律允许房客在任何时间退租,只要他们提前两个月通知房东就可以了。

英国政府表示,六个月最短租期的规定将意味着房东的收入足够维持寻找新房客期间的成本以及对房屋进行维修的成本,同时可以防止房客把房东的房子当作短期出租屋从中牟利。

3.驱逐改革被推迟

2024年《租房者改革法案》提出的改革有一个明显的遗漏——禁止第21条无过失驱逐(Section 21 no-fault evictions)。

该禁令最初是在2019年保守党大选宣言中提出的,并构成了该法案的核心支柱。然而,由于需要对法院系统进行改变,现在已经推迟,需要由司法大臣对英国的法院系统是否能够应对这些官司进行评估,然后再决定实施的时间。

不过,作为该法案的一部分,房东仍有权因反社会行为或多次拖欠租金而驱逐房客。

此外,房东还可以因为需要出售房产或者自己的亲人需要使用这些房产而要求房客搬家。

4.不可禁止有小孩的房客

去年11月,政府对《房客改革法案》进行了修订,规定房东和中介禁止领取福利或有孩子的房客是非法的。

政府表示,这将确保家庭和弱势群体不会受到歧视。

拟议的修改涉及英格兰和威尔士,但稍后会扩展到苏格兰。这些变化不适用于北爱尔兰,但是房东可能违反北爱的反歧视法。

5.房东需要遵守新标准

去年11月,政府宣布计划首次将“体面住房标准”(Decent Homes Standard)应用于租赁行业。

地方政府将获得执行权,以确保房东遵守新标准。在《房客改革法案》通过议会的过程中,将会就新标准进行公共咨询和辩论。

不遵守规定的房东将面临最高三万镑的罚款,并可能被下禁令。受影响的房客将可以通过租金偿还令要求获得最多相当于24个月房租的补偿。

6.租金或持续上涨

廉租房的短缺和房东成本的增加导致2023年租房成本大幅上涨。

2024年租金仍将保持高位。房产中介Chestertons 和房地产咨询公司JLL均预测2024 年租金将进一步上涨5%。

虽然房租在上涨,但是预计房东仍会抛售房产,而这也很可能导致房租进一步上涨。

第一太平戴维斯(Savills)表示,2024年早些时候,买房出租利润跌至2007年以来的最低水平,抵押贷款房东的净利润跌至4%以下。

自从政府改变买房出租抵押贷款利息税减免政策以来,买房出租房产的抛售激增。

汉普顿Hamptons的数据显示,自2016年以来,售出的出租房屋比购买的多出近30万套。

Confused.com最近的一项调查发现,多达52%的房东担心2024年即将实施的改革,受访房东中有10%计划出售全部房产。

7.买房出租贷款利率下降

2023年重新贷款的房东每月还款额大幅增加,预计2024年这种情况可能会持续下去。

随着通胀下降以及2024年春夏季英国央行可能下调基准利率,买房出租抵押贷款利率可能会下降,但降幅可能不会很大。

8. 资本收益税变化

从4月6日起,住宅物业销售的资本收益税(Capital Gains Tax)较高税率将从28%降至24%。

基本税率纳税人(年收入在50,270以下)缴纳税率不变,仍是18%。而较高税率纳税人(收入在50,271镑至125,140镑之间)和附加税率纳税人(收入超过125,140镑)的税率降低至24%。

资本收益税是根据出售出租屋或第二套房子时赚取的利润缴纳的。如果出售的是主要住所的话,无需缴税。

政府表示,这一变化将“鼓励房东和第二套房主出售房产,为买家提供更多房产”。

此外,资本收益税的免税额度在今年将减少。2023-24年每个人有6,000镑的资本收益税免税额度,从今年4月6日起将降低为3,000镑。

9.取消度假出租屋免税

3月份公布的预算中说,2025年4月开始将取消度假出租屋的免税优惠。

根据目前的规定,将自己的第二套房产出租给度假者的房主可以享受大量税收优惠。例如,房东可以对任何旨在改善设施的物品(例如家具和家电)申请资本补贴。

带家具的度假出租屋的利润也被归类为退休目的的相关收入。这意味着他们可以算作退休金缴款(包括雇主缴款)。

这些规则经常被钻空子,因为它们意味着拥有第二套住房的业主更愿意将房产出租给度假者,而不是出租给长期房客。

10.税务数码化推迟了两年

政府的税收现代化计划“税务数码化”(Making Tax Digital)已推迟两年。

从2026年4月起,对于收入超过五万镑的个体房东以及从2027年4月起收入超过三万镑的个体房东,将必须使用新的系统。

自营业主无需提交自我评估纳税申报表,而是需要使用MTD系统来保存数码纪录,并且必须每三个月向HMRC提交一次营业收入和支出的更新信息。◇

责任编辑:陈彬

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