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2024年房東和房客需要了解的十件事

預計2024年房租或持續上漲,但是政府可能通過新的法律保障房客的利益。(Peter Summers/Getty Images)
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【大紀元2024年04月05日訊】(大紀元英國記者站報導)2024年對於房東和租房者來說都將是動盪的一年。這一年裡,英國政府的《房客改革法案》(Renters (Reform) Bill)將繼續在議會進行討論。這將是30年來對私人租房市場最大的改革。

消費者團體Which?列舉了房東和房客在2024年需要了解的十件事。

1.房客將獲得新保障

期待已久的《房客改革法案》正在議會審議中,有望在今年年底之前通過成為法律。該法案目前的草案包括針對房客的幾項關鍵改革。

將出台的新法規會確定租金上漲的頻率,房客如果認為上漲幅度太大,可以通過法庭提出異議。

政府將任命仲裁員來更快地解決房東和房客之間的糾紛,而無需通過法庭。

最後,房客將能夠要求在出租的房產中飼養寵物,房東不再可以禁止寵物。

2. 最短租房期六個月

英國政府在3月底公佈了對《房客改革法案》的一些修改,減輕了原先計劃中房東的一些負擔和責任。

新的提議中要求房客在租房的時候需要承諾最短租房六個月。目前的法律允許房客在任何時間退租,只要他們提前兩個月通知房東就可以了。

英國政府表示,六個月最短租期的規定將意味著房東的收入足夠維持尋找新房客期間的成本以及對房屋進行維修的成本,同時可以防止房客把房東的房子當作短期出租屋從中牟利。

3.驅逐改革被推遲

2024年《租房者改革法案》提出的改革有一個明顯的遺漏——禁止第21條無過失驅逐(Section 21 no-fault evictions)。

該禁令最初是在2019年保守黨大選宣言中提出的,並構成了該法案的核心支柱。然而,由於需要對法院系統進行改變,現在已經推遲,需要由司法大臣對英國的法院系統是否能夠應對這些官司進行評估,然後再決定實施的時間。

不過,作為該法案的一部分,房東仍有權因反社會行為或多次拖欠租金而驅逐房客。

此外,房東還可以因為需要出售房產或者自己的親人需要使用這些房產而要求房客搬家。

4.不可禁止有小孩的房客

去年11月,政府對《房客改革法案》進行了修訂,規定房東和中介禁止領取福利或有孩子的房客是非法的。

政府表示,這將確保家庭和弱勢群體不會受到歧視。

擬議的修改涉及英格蘭和威爾士,但稍後會擴展到蘇格蘭。這些變化不適用於北愛爾蘭,但是房東可能違反北愛的反歧視法。

5.房東需要遵守新標準

去年11月,政府宣佈計劃首次將「體面住房標準」(Decent Homes Standard)應用於租賃行業。

地方政府將獲得執行權,以確保房東遵守新標準。在《房客改革法案》通過議會的過程中,將會就新標準進行公共諮詢和辯論。

不遵守規定的房東將面臨最高三萬鎊的罰款,並可能被下禁令。受影響的房客將可以通過租金償還令要求獲得最多相當於24個月房租的補償。

6.租金或持續上漲

廉租房的短缺和房東成本的增加導致2023年租房成本大幅上漲。

2024年租金仍將保持高位。房產中介Chestertons 和房地產諮詢公司JLL均預測2024 年租金將進一步上漲5%。

雖然房租在上漲,但是預計房東仍會拋售房產,而這也很可能導致房租進一步上漲。

第一太平戴維斯(Savills)表示,2024年早些時候,買房出租利潤跌至2007年以來的最低水平,抵押貸款房東的淨利潤跌至4%以下。

自從政府改變買房出租抵押貸款利息稅減免政策以來,買房出租房產的拋售激增。

漢普頓Hamptons的數據顯示,自2016年以來,售出的出租房屋比購買的多出近30萬套。

Confused.com最近的一項調查發現,多達52%的房東擔心2024年即將實施的改革,受訪房東中有10%計劃出售全部房產。

7.買房出租貸款利率下降

2023年重新貸款的房東每月還款額大幅增加,預計2024年這種情況可能會持續下去。

隨著通脹下降以及2024年春夏季英國央行可能下調基準利率,買房出租抵押貸款利率可能會下降,但降幅可能不會很大。

8. 資本收益稅變化

從4月6日起,住宅物業銷售的資本收益稅(Capital Gains Tax)較高稅率將從28%降至24%。

基本稅率納稅人(年收入在50,270以下)繳納稅率不變,仍是18%。而較高稅率納稅人(收入在50,271鎊至125,140鎊之間)和附加稅率納稅人(收入超過125,140鎊)的稅率降低至24%。

資本收益稅是根據出售出租屋或第二套房子時賺取的利潤繳納的。如果出售的是主要住所的話,無需繳稅。

政府表示,這一變化將「鼓勵房東和第二套房主出售房產,為買家提供更多房產」。

此外,資本收益稅的免稅額度在今年將減少。2023-24年每個人有6,000鎊的資本收益稅免稅額度,從今年4月6日起將降低為3,000鎊。

9.取消度假出租屋免稅

3月份公布的預算中說,2025年4月開始將取消度假出租屋的免稅優惠。

根據目前的規定,將自己的第二套房產出租給度假者的房主可以享受大量稅收優惠。例如,房東可以對任何旨在改善設施的物品(例如家具和家電)申請資本補貼。

帶家具的度假出租屋的利潤也被歸類為退休目的的相關收入。這意味著他們可以算作退休金繳款(包括僱主繳款)。

這些規則經常被鑽空子,因為它們意味著擁有第二套住房的業主更願意將房產出租給度假者,而不是出租給長期房客。

10.稅務數碼化推遲了兩年

政府的稅收現代化計劃「稅務數碼化」(Making Tax Digital)已推遲兩年。

從2026年4月起,對於收入超過五萬鎊的個體房東以及從2027年4月起收入超過三萬鎊的個體房東,將必須使用新的系統。

自營業主無需提交自我評估納稅申報表,而是需要使用MTD系統來保存數碼紀錄,並且必須每三個月向HMRC提交一次營業收入和支出的更新信息。◇

責任編輯:陳彬

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