埃德蒙顿3月房地产市场回升

【大纪元2019年04月10日讯】（记者柯瑞斯编译报导）据新出炉的埃德蒙顿房地产经纪人协会月度报告显示，3月份住宅销售均达到五年来的最低点。但与之前的寒冷2月相比，销量大幅上涨，市场回升。

3月份埃德蒙顿所有类别的房屋销售共售出1,200套房屋，而前一个月则为986套，增幅为21.7％。 其中，独立住宅销售增长27.84％，公寓销售增长8.86％，双拼和排屋销售增长21.05％。但与去年同期相比，所有主要类别的销售额仍处于下降，独立住宅销售下降12.57％，公寓销售下降18.06％，双拼和排屋销售下降3.50％。从总体看，今年第一季度所有住宅类别的销售额下降了13.19％。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席迈克尔．布罗德里克（Michael Brodrick）表示，预计市场将继续这个走势，但仍将缓慢，其中大部分是由外部因素推动的，这些因素超出了可控范围，因为联邦政策将继续对亚伯塔省产生负面影响。一个主要的不利因素是联邦抵押贷款压力测试，收紧买家在寻找房屋时可以藉到多少钱。

3月的平均销售价格相对于2月整体上上涨，但独立住宅和公寓价格下跌，房价比2018年3月也略有下降。独立住宅的平均价格为423,451元，比2019年2月下降了1.50％，比2018年3月下降了5.02％。公寓的平均价格为213,856元，比2019年2月下降3.78％，比上年同期下降10.42％。双拼和排屋从2019年2月开始上涨，平均价格上涨4.09％至334,440元，但仍相比2018年3月下降4.59％。与往年3月相比，所有家庭类别的平均销售价格和中位数销售价格均为五年来的低点。

布罗德里克说，春季通常会带来房地产行业的销售活动增加。他看到了最近联邦预算中的住房激励措施，包括首次置业者计划，以此作为消除压力测试注意力的一种方式。

与2019年2月相比，房屋库存增加了11.71％，但比2018年3月下降了0.68％。与2019年2月相比，两种房屋的市场天数有所下降。独立住宅平均在市场上待售60天，公寓平均为77天，双拼和排屋平均为65天。总体而言，所有住宅物业的平均待售天数为66天，比2019年2月短7天，但比2018年3月长了10天。

展望春季和夏季较为繁忙的月份，布罗德里克预计会有更多的销售活动，但可能并不像过去几年那样成群结队来看房。只是希望这一活动能够保持稳定。#

责任编辑：Frank