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达拉斯地区三月份房屋销售及价格小幅上升

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【大纪元2019年04月12日讯】(大纪元记者高强编译报导)达拉斯地区三月份房屋销售和去年同期相比有小幅上升,由房地产经纪经手的房屋销售增长了1%。不过这一升幅不足以抵消今年早些时候的销售下滑。

根据德州农工大学房地产中心及北德州房地产信息系统的数据,房地产经纪人通过多重上市服务在2019年第一季度的累计房屋销售与去年同期相比下降了3%。在刚刚过去的季度,房地产经纪人共售出了21,009栋达拉斯地区的房屋。

房地产中心首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士表示,他预计达拉斯-沃斯堡地区的房屋市场将在春夏季节有所改善。

“我预计第二季度将是增长的,只是我不认为这将是一个大的增长。”盖恩斯说:“并且我认为房价将持平。”

今年到目前为止,达拉斯地区的房屋销售中位数价格仅上涨了1%,至251,000美元。

盖恩斯说:“房价并没有真正下降,但它们的上升步伐不会像过去几年那样快。市场正趋于平稳。”

与此同时,房屋库存则显着增加。截至三月底,调查中包括的北德州二十多个郡中,由房地产经纪人上市待售的单户房屋共有超过23,051栋,比一年前增加了20%。

在达拉斯地区出售房屋所需的天数与去年三月份相比则平均增加了16%,达到58天。

MetroTex房地产经纪人协会会长凯西·米切尔(Cathy Mitchell)说:“尽管房屋在市场上待售的时间稍长了,但仍然是一个强劲的市场。尤其是价格在30万美元以下的任何房屋,都可以快速售出。只是房屋的可负担性仍然令人沮丧。”

自上轮经济衰退结束以来,达拉斯-沃斯堡地区的房屋中位数价格上涨了多达50%以上,并且目前仍处于历史最高水平。

然而自去年夏天开始,该地区的房价增长速度已大幅放缓。一些社区的房价甚至出现小幅下滑。房地产经纪人表示,他们已警告卖家不要定价过高。

米切尔说:“卖家与他们的邻居谈论他们一两年前赚到了多少,但我们不得不根据最近的销售交易的价值来定价。”

截至三月底,达拉斯-沃斯堡地区由房地产经纪人上市的房屋供应量为3.3个月,这仍然低于被认为是平衡市场的水平,一个平衡市场应有六个月的房屋库存。

北德州三月份房屋销售状况
三月份数字 同比变化
销售数量 8,987 1%
销售中间价 $262,000 2%
市场上出售所需天数 58 16%
未完成销售 10,921 4%
上市待售房屋总数 23,051 20%

责任编辑:李元

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2019-04-12 10:53 AM
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