【大纪元2019年04月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区三月份房屋销售和去年同期相比有小幅上升，由房地产经纪经手的房屋销售增长了1%。不过这一升幅不足以抵消今年早些时候的销售下滑。
根据德州农工大学房地产中心及北德州房地产信息系统的数据，房地产经纪人通过多重上市服务在2019年第一季度的累计房屋销售与去年同期相比下降了3％。在刚刚过去的季度，房地产经纪人共售出了21,009栋达拉斯地区的房屋。
房地产中心首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士表示，他预计达拉斯-沃斯堡地区的房屋市场将在春夏季节有所改善。
“我预计第二季度将是增长的，只是我不认为这将是一个大的增长。”盖恩斯说：“并且我认为房价将持平。”
今年到目前为止，达拉斯地区的房屋销售中位数价格仅上涨了1％，至251,000美元。
盖恩斯说：“房价并没有真正下降，但它们的上升步伐不会像过去几年那样快。市场正趋于平稳。”
与此同时，房屋库存则显着增加。截至三月底，调查中包括的北德州二十多个郡中，由房地产经纪人上市待售的单户房屋共有超过23,051栋，比一年前增加了20％。
在达拉斯地区出售房屋所需的天数与去年三月份相比则平均增加了16％，达到58天。
MetroTex房地产经纪人协会会长凯西·米切尔(Cathy Mitchell)说：“尽管房屋在市场上待售的时间稍长了，但仍然是一个强劲的市场。尤其是价格在30万美元以下的任何房屋，都可以快速售出。只是房屋的可负担性仍然令人沮丧。”
自上轮经济衰退结束以来，达拉斯-沃斯堡地区的房屋中位数价格上涨了多达50％以上，并且目前仍处于历史最高水平。
然而自去年夏天开始，该地区的房价增长速度已大幅放缓。一些社区的房价甚至出现小幅下滑。房地产经纪人表示，他们已警告卖家不要定价过高。
米切尔说：“卖家与他们的邻居谈论他们一两年前赚到了多少，但我们不得不根据最近的销售交易的价值来定价。”
截至三月底，达拉斯-沃斯堡地区由房地产经纪人上市的房屋供应量为3.3个月，这仍然低于被认为是平衡市场的水平，一个平衡市场应有六个月的房屋库存。
| 北德州三月份房屋销售状况 | ||
| 三月份数字 | 同比变化 | |
| 销售数量 | 8,987 | 1% |
| 销售中间价 | $262,000 | 2% |
| 市场上出售所需天数 | 58 | 16% |
| 未完成销售 | 10,921 | 4% |
| 上市待售房屋总数 | 23,051 | 20% |
责任编辑：李元
