【大纪元2019年04月29日讯】（大纪元记者庄丽存台湾台北综合报导）根据“好时价”网站29日公布最新研究报告，过去6年实价登录资料，发现2018年全台房市处于“价涨量缩”的局面，显示台北市成交价格是回稳了，可是就交易量来说，还是暗藏隐忧，所以应该要用“价稳，量不振”来形容现在台北市房市，比较贴切。
好时价表示，不动产市场具有明显“量先价行”特性，当市场向下反转时，交易量会先下跌，接着房价随之下修，例如最近一波房市在2013年交易量开始收缩，到了2014、2015年房价随之下跌。换言之，价量的表现可分为“价量俱涨”、“价涨量缩”、“价量俱跌”及“价跌量涨”4个连贯性状态，是不动产市场的景气循环。
“好时价”分析，然而，台湾的房市交易量受季节性因素影响甚钜，传统的329、928档期等会拉抬交易量表现，为避免这些季节性因素左右房市，“移动平均”的交易量，就成了非常有用的工具。通常，可以过去一整年交易量的平均值，作为当月的“移动平均交易量”，借此消除短期因素造成的市场波动。
回顾台北市过去房市表现，可发现自2014年7月的“价涨量缩”到2015年3月进入“价量俱跌”，并维持了32个月，至2017年11月进入“价跌量涨”，并在2018年2月回到“价量俱涨”的阶段，持续至今。不过，以目前的走势来看，台北市房市又将步入“价涨量缩”，开始另一个不动产市场的新循环。
整体而言，从价量分析的4个连贯性状态象限图来看，台北市房市虽然于2018年经历了将近1年的“价量俱涨”格局，但价涨幅度皆低于1%，因此充其量只能称为“价稳”，而交易量不振的隐忧一直未排除，因此，台北市的房市现况，以“价稳量不振”来形容更为切实，是否真的复苏仍有待观察。
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