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房产估值 — 你能相信在线评估吗?

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【大纪元2019年06月16日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在买房卖房时,如何对房产的价值做出正确的评估是一件棘手的事情。汇丰银行(HSBC)最近的一项调查显示,近四分之一的澳洲人(23%)每三个月查看一次房产的价值,他们中的许多人在网上做价值评估,而现在这样做在几秒钟内就可完成。

据在线新日报消息,但是使用不同提供商的在线估价工具,估算出的房产价值可能会有很大的差异。

为了了解其中的差异有多大,他们对墨尔本的独立房和悉尼的公寓房进行了在线估价。结果发现,在墨尔本Fitzroy区的一套拥有3居室、2浴室的独立房,使用不同的估价网站,其估值在98.1万澳元到 201.19万澳元之间。

同样,位于悉尼内环的Redfern区中心的一套2居室、2浴室的公寓房的估价从52.5万澳元到106.5万澳元不等。

根据房产之前出租或出售时所收集的数据,不同的估算工具提供商使用不同的方法来计算。

房地产分析机构CoreLogic房地产部门的主管Geoff White说:“这很复杂。如果你输入自己的地址,会与很多的标准进行匹配。”

“例如,如果你输入Collingwood区Smith街123号的地址,我们的数据会知道这套房产的类型,有多少浴室、卧室、停车场,其土地面积,然后匹配可比销售价格。”

这些网站不仅使用来自政府和房地产经纪人的数据,而且还会比较该地区近期的销售情况。

房地产估值公司Preston Rowe Paterson的总裁Greg Sugars表示,这些估值网站在同质区域有大量售房的情况下能估算的非常好,但如果你要评估的房产在其它的地方,超出了常规,那么它就行不通了。

Sugars说,由于现场房产估价的成本通常在300澳元到1000澳元之间,所以许多人不想花这个钱。

但统计模型永远不会对房产进行实际检查,不会知道它是否最近经过了翻新装修,是否配有金色门把手,或是否房间很肮脏等等。

房产评估顾问公司Herron Todd White的总经理Gavin Hulcombe说,人们需要认识到在线评估是根据统计产生的,人们并没有走进看过那套房产。“无论是厨房装修还是配色方案,这些都会影响价值,但在一些估算中这些并不总是作为依据。”

White 也表示,“如果潜在卖家正在考虑进行估算的话,可以做自动评估,但我也会请人走进去看看,以更准确地确定价格。”

责任编辑:简沐

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