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咨询公司 投资者需谨慎的“热点区”

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【大纪元2019年08月04日讯】(大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导)房产投资者都希望购买的房产能迅速增值,因此非常关注所谓“热点区”。报纸、房产经纪人和房地产专家推荐的热点区基本很快就会“热”起来。

据澳洲房地产投资者杂志网消息,投资顾问公司Ripehouse研究员Jacob Field以他的研究,列出了两个他认为投资者应该相当谨慎的“热点”区供读者参考。

布里斯本Moreton Bay

Moreton Bay简直太火了。从表面上看,具备了所有能够快速增值的条件:规划中的火车延伸线、新商业园区、新的大学、宜家(Ikea)和Westfield购物中心,以及快速增长的人口等,都让人觉得这个区未来10年有很大的增值空间。

但这里有个大问题:供应量。这个区在建的新房太多了,而且还有更多新房在筹建中。

从新房建设数据看,布里斯本内城区每年新建房数量很多,由于内城区的高速发展,这并不奇怪。然而邮编为4505的Moreton区,在过去12个月内新房数量竟然增加了12%,这意味着每8栋房子中就有1栋是新盖的。

Field认为,这个比例完全超过了该区人口的增长速度,因此对于投资者来说是个风险信号。如果成百上千的新房一下子涌入市场,很难想像这些新房在1~3年内会有多大的增值空间。这种情况出现过多次,Field认为Moreton Bay现在就是又一个供应过度的典型例子。

他们的计算还发现,在未来几年里,South Moreton还有近2万块新空地就绪,它们离布里斯本市中心更近。人们很可能开车路过那里就会想在那里买个投资房。因此Field分析认为,显而易见Moreton Bay在短期内不会有大的增长。

墨尔本Geelong

Geelong在2016~2017年间大涨了一阵,Field认为现在绝对不是一个适合继续“进场”的区。他们公司很多在那段时间购买了Geelong房产的客户,见到了逾15%的年增长率。但是Field说,他们推荐的房产经过谨慎筛选,挑选的房产都在一些供应有限的区。

这是因为那段时间,那里呈现出极大的供应短缺。但是随着政府向开发商和房主放开限制,这个区新房、盖房土地再分割批条的放宽,大量当地人、投资者、开发商和自住户都涌进这个区。

两年来至今,这个区已逐渐“消停”。Field称他们公司在这个阶段的初期有策略地向客户推荐了一些房产,但是现在,他们不推荐投资者继续考虑这个区。

尽管这个区未来还会有很大的发展,衹是从增长周期来看,现在不是一个好的入手时期。他们也看到很多开发商已经放缓了在该区的新开发计划。这是又一个警示。

责任编辑:简沐

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2019-08-04 8:29 AM
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