【大纪元2019年08月04日讯】（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）房产投资者都希望购买的房产能迅速增值，因此非常关注所谓“热点区”。报纸、房产经纪人和房地产专家推荐的热点区基本很快就会“热”起来。
据澳洲房地产投资者杂志网消息，投资顾问公司Ripehouse研究员Jacob Field以他的研究，列出了两个他认为投资者应该相当谨慎的“热点”区供读者参考。
布里斯本Moreton Bay
Moreton Bay简直太火了。从表面上看，具备了所有能够快速增值的条件：规划中的火车延伸线、新商业园区、新的大学、宜家（Ikea）和Westfield购物中心，以及快速增长的人口等，都让人觉得这个区未来10年有很大的增值空间。
但这里有个大问题：供应量。这个区在建的新房太多了，而且还有更多新房在筹建中。
从新房建设数据看，布里斯本内城区每年新建房数量很多，由于内城区的高速发展，这并不奇怪。然而邮编为4505的Moreton区，在过去12个月内新房数量竟然增加了12%，这意味着每8栋房子中就有1栋是新盖的。
Field认为，这个比例完全超过了该区人口的增长速度，因此对于投资者来说是个风险信号。如果成百上千的新房一下子涌入市场，很难想像这些新房在1～3年内会有多大的增值空间。这种情况出现过多次，Field认为Moreton Bay现在就是又一个供应过度的典型例子。
他们的计算还发现，在未来几年里，South Moreton还有近2万块新空地就绪，它们离布里斯本市中心更近。人们很可能开车路过那里就会想在那里买个投资房。因此Field分析认为，显而易见Moreton Bay在短期内不会有大的增长。
墨尔本Geelong
Geelong在2016～2017年间大涨了一阵，Field认为现在绝对不是一个适合继续“进场”的区。他们公司很多在那段时间购买了Geelong房产的客户，见到了逾15%的年增长率。但是Field说，他们推荐的房产经过谨慎筛选，挑选的房产都在一些供应有限的区。
这是因为那段时间，那里呈现出极大的供应短缺。但是随着政府向开发商和房主放开限制，这个区新房、盖房土地再分割批条的放宽，大量当地人、投资者、开发商和自住户都涌进这个区。
两年来至今，这个区已逐渐“消停”。Field称他们公司在这个阶段的初期有策略地向客户推荐了一些房产，但是现在，他们不推荐投资者继续考虑这个区。
尽管这个区未来还会有很大的发展，衹是从增长周期来看，现在不是一个好的入手时期。他们也看到很多开发商已经放缓了在该区的新开发计划。这是又一个警示。
责任编辑：简沐
