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諮詢公司 投資者需謹慎的「熱點區」

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【大紀元2019年08月04日訊】(大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導)房產投資者都希望購買的房產能迅速增值,因此非常關注所謂「熱點區」。報紙、房產經紀人和房地產專家推薦的熱點區基本很快就會「熱」起來。

據澳洲房地產投資者雜誌網消息,投資顧問公司Ripehouse研究員Jacob Field以他的研究,列出了兩個他認為投資者應該相當謹慎的「熱點」區供讀者參考。

布里斯本Moreton Bay

Moreton Bay簡直太火了。從表面上看,具備了所有能夠快速增值的條件:規劃中的火車延伸線、新商業園區、新的大學、宜家(Ikea)和Westfield購物中心,以及快速增長的人口等,都讓人覺得這個區未來10年有很大的增值空間。

但這裡有個大問題:供應量。這個區在建的新房太多了,而且還有更多新房在籌建中。

從新房建設數據看,布里斯本內城區每年新建房數量很多,由於內城區的高速發展,這並不奇怪。然而郵編為4505的Moreton區,在過去12個月內新房數量竟然增加了12%,這意味著每8棟房子中就有1棟是新蓋的。

Field認為,這個比例完全超過了該區人口的增長速度,因此對於投資者來說是個風險信號。如果成百上千的新房一下子湧入市場,很難想像這些新房在1~3年內會有多大的增值空間。這種情況出現過多次,Field認為Moreton Bay現在就是又一個供應過度的典型例子。

他們的計算還發現,在未來幾年裡,South Moreton還有近2萬塊新空地就緒,它們離布里斯本市中心更近。人們很可能開車路過那裡就會想在那裡買個投資房。因此Field分析認為,顯而易見Moreton Bay在短期內不會有大的增長。

墨爾本Geelong

Geelong在2016~2017年間大漲了一陣,Field認為現在絕對不是一個適合繼續「進場」的區。他們公司很多在那段時間購買了Geelong房產的客戶,見到了逾15%的年增長率。但是Field說,他們推薦的房產經過謹慎篩選,挑選的房產都在一些供應有限的區。

這是因為那段時間,那裡呈現出極大的供應短缺。但是隨著政府向開發商和房主放開限制,這個區新房、蓋房土地再分割批條的放寬,大量當地人、投資者、開發商和自住戶都湧進這個區。

兩年來至今,這個區已逐漸「消停」。Field稱他們公司在這個階段的初期有策略地向客戶推薦了一些房產,但是現在,他們不推薦投資者繼續考慮這個區。

盡管這個區未來還會有很大的發展,衹是從增長週期來看,現在不是一個好的入手時期。他們也看到很多開發商已經放緩了在該區的新開發計劃。這是又一個警示。

責任編輯:簡沐

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2019-08-04 8:29 AM
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