澳洲房市可能已触底 但尚无复苏迹象

【大纪元2019年08月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）有迹象表明，澳洲现代历史上最严重的房地产市场低迷可能即将结束，房地产数据分析公司CoreLogic的月度指数显示，7月澳洲房价进一步小幅上涨。

CoreLogic的享乐住房价值指数显示，7月份，州府城市的综合房价微幅上涨了0.1％，但就包括区域市场在内的全国范围而言，房价持平。

澳洲每日新闻网（The Newdaily）的报导说， CoreLogic研究部门的负责人Tim Lawless认为，在全国范围而言，房价“可能已在7月份触底”，东海岸的大型市场一般来说会呈现增长。

“我们还没有真正看到复苏的迹象，但我们确实看到了房价正处于稳定状态，”他说。“我们看到了上个月在悉尼和墨尔本房价确实上涨了，7月份我们看到房价上涨变得更为普遍。 悉尼房价上涨了0.2％；在墨尔本和布里斯本，以及在霍巴特和达尔文，我们都已经看到了房价的微幅上涨。”

不过，阿德莱德和珀斯的房价略微下降； 此外堪培拉的房价也有所下降。

Lawless表示，一系列因素阻止了悉尼和墨尔本等城市的房价急剧下滑，这种下滑是这些城市的房地产市场几十年来所经历的最严重的衰退。

其中一个因素就是联邦大选中联盟党获胜连任，这使得工党提出的负扣税和资本利得税折扣等变化措施告吹。

西太平洋银行的消费者信心指数显示，消费者的“购房时间”和“房价预期”指数均有了明显的反弹。

Lawless还表示，过去两个月的降息以及银行监管机构对贷款限制的放宽也推动了房地产市场的需求。

Lawless认为，房地产市场的稳定将会转变为价格的回升，“尽管这将是相当温和的”。

他说，在大多数的房地产市场中我们可能会看到房价将会略微上涨，但他并不认为这个复苏阶段会是一个快速的阶段。 。

“信贷领域仍存在一些相当严重的阻力……我们看到贷款机构仍非常保守，他们更多地关注个人的开支，”他说。“如果我们开始看到房价增长加速，特别是从投资角度来看，我们可能会看到一些额外的政策杠杆来保持住房市场的相对稳定，并尽量减小家庭债务的上涨趋势。”

责任编辑：简沐