【大纪元2019年07月28日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）如果你热衷于改造旧公寓房，并想通过这一方法来获利，那么你便需要了解一下关于翻新公寓房的限制。
澳洲Domain房地产网消息，公寓楼建筑的结构由房主立案法团（owner’s corporation）所决定。这通常意味着任何影响建筑结构的改造都必须获得批准，而有些改造是绝对不会被允许的。
Renovating学院的Bernadette Janson表示，翻新者最易落入的陷阱之一，就是认为房主立案法团会很快批准翻新申请。她说：“这个过程可能非常耗时。如果你买了一套房子准备在翻新后快速转售以获利，那么翻新申请可能需要等待六个月才能获得批准。”
将这段等待翻新审批的时间纳入预算很重要。Janson建议房主需要了解翻新的建筑是否允许用于短期出租，这样你可以用这笔租金收入来抵销等待审批过程中产生的费用。
街道上可见的变化也需要得到市议会的批准。
幸运的是，合理的翻新申请不太可能被拒，因为施工人员会遵循规定专业地翻新房屋。
房主立案法团希望确保建筑物的结构不会因装修而受损，并确保建筑物中的其它公寓房不会因翻新而贬值。他们还希望尽量减少房屋翻新对附近住户的影响，对施工时间做出限制，因此周末时间可能不允许翻新房屋。
若翻新申请被拒怎么办？
粉刷墙壁是最简单的一种翻新方式，而且也无需向房主立案法团提出申请。可以更换地板。安装浮动地板可能会受到限制，因为它能将声音传导到其它的公寓房。
不同建筑有不同的规定，有的房主需要向房主立案法团提供翻新使用的材料。有的则需要在翻新完成后进行声音测试。
公寓房主通常可以自行安装挂钩、架子或橱柜，无需申报。但最好还是查看建筑物的规定，或询问房产经理，尤其是将物件安装到共用墙壁的时候。
如果厨房的位置基本相同，通常房主无需对翻新或更换物件做出申报。如果需要重建墙体或管道，房主必须先咨询房主立案法团。
哪些变更需要申报？
通常重大变更都需要向房主立案法团做出申报，例如浴室装修。卫生间瓷砖下方的防水膜可以防止水渗入其它公寓房，通常房主需要负责防水膜的维护。
像在墙上挂艺术品这类细小的事情无需申报，但若移动墙体则需要申报。
拆除内墙来修建开放式的起居室厨房和用餐区必须申报，因为许多内墙都起到了承重与支撑楼板的作用。
影响建筑物外观的外部装修通常收到限制。令人惊讶的是，即使是微小的变化也可能需要申报，例如将空调压缩机放在阳台上。
在公寓房中烧烤，安装壁炉可能会引发争议，因此可能需要申报。
尽管有繁文缛节，公寓房通常比独立房更容易翻新。因为许多物件都属于房产公司所有，不在你的责任范围内。
责任编辑：简沐
