美8月新屋销量创14年新高

【大纪元2020年09月27日讯】（大纪元记者隋园综合报导）美国商务部星期四（9月24日）公布的报告显示，8月全美新建独立住宅销售量增幅创下近14年来新高，显示在经济复苏步伐放缓之际，房市仍持续升温。

综合媒体报导，商务部的报告显示，8月全美经季节性因素调整后的新房销售量折合年率为101万户，这是美国新房销售2006年以来首次超过100万户。7月份新房销售量由此前报告的901,000户上修至965,000户。

每月新房销售量反应的是当月签署的购房协议量，从而使得该数据成为一项领先的房市指标；新房销售量占房屋总体销售量逾10%。路透社调查的分析师此前预期，8月全美新房销售量将环比下跌1%，至895,000户。

和去年同期相比，美国8月新房销售量则大幅上升43%。

全美房地产经纪人协会（NAR）22日公布的报告显示，8月全美经季节性因素调整后的二手房销售量折合年率为600万户，较7月上升2.4%，同样创下14年来新高。

不过，近几个月需求强劲，令房屋库存快速减少。商务部的数据显示，以8月份的销售速度计算，目前全美新房供应量仅够卖3.3个月。通常房屋库存能够维持6个月的销售，被视为均衡的市场。

2019年8月新房供应量按当时销售速度计算，够卖5.5个月。

二手房供应更为短缺。NAR的数据显示，8月二手房供应量较去年同期下跌近19%，近够卖3个月。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，房屋需求强劲但供给不足，这种供求不平衡状况会打击民众的负担能力，降低他们拥有房屋的机会。他说，为了让更多人拥房，需要开发更多新房。

疫情令美国人买房需求大增，但却令潜在房屋卖家的买房愿望降低。房地产信息网站realtor.com的数据显示，自疫情爆发以来，挂牌上市的房屋减少了约40万户，很多潜在买房者担心买家上门看房及卖方后搬家会给他们带来染疫风险。

该网站经济研究部主管维瓦斯（Javier Vivas）表示，多数房屋卖家同时也是买家，因此挂牌房屋增加的同时，买家也增加，令房屋供应短缺问题加重。

根据统计局的数据，8月独立屋开工量同比上升12%，但不足以满足需求增长；该月在建的新房总量仅比去年同期增加1%。◇

责任编辑：朱涵儒