疫情之后的拉斯维加斯房市（下）

【大纪元2022年01月24日讯】（大纪元记者李欧采访报导）本次接续上集访谈，笔者继续向拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴，请教更多的拉斯维加斯的投资机会和房市现况，将会谈到华人喜爱的学区房、买房重点、快速成交的要诀和拉斯维加斯好玩的景点，和未来发展的优势等一系列问题，都是干货！

李欧问：哪些社区是华人比较喜欢的？

Ramon答：华人比较喜欢的是西南区，因为中国城就在这里，去99大华、168超市、顺发超市和中餐馆都很方便。另一个区叫做亨德森（Henderson）在东南区，刚好与西南区是相对的，中间隔着拉斯维加斯大道（15号州际公路）。这两个区治安好、交通方便、学区好、房子比较新、生活环境也比较好。这里的学校很多都是九分、十分的等级，像是桑默林（Summerlin）的小学、中学和高中都是九分、十分，在亨德森有一个区叫绿谷（Green Valley）也是高分学校，所以家里有孩子的基本都会往那里去买。当然，如果买不起就那买靠近一点的，退而求其次。

问：那桑默林和亨德森的房价中位数现在是多少？

答：这个范围比较大，桑默林最低的价位现在都要五十万了，但是贵的一两千万也有。所以拉斯维加斯不是只有便宜的房子，这里有很多有钱人，他们都在这里避税，躲避加州、纽约州或新泽西州的高税率，或许他们在那里都有事业，但真正居住在拉斯维加斯，就可以避税了。所以，桑默林一个普通的房子，大约也要七八十万。亨德森也是这样的情况。可以说六个月前的价位跟现在很不同了，此一时，彼一时。

去年涨30%，今年也许不会涨那么多，但是我认为，就算只涨一半15%，也是不得了了！这买卖比存银行、炒股票、玩比特币好太多了。房产说涨少一点，至少是每天都在涨，而且有租金可以收。

视频：Las Vegas不只有赌博 还有你想不到的！（下集）｜华人爱好学区 买菜超方便｜自住投资买哪种房？｜除了赌城 拉斯维加斯必去景点｜退休热点【美国地产热点】第51集

问：那就房子本身，自住或出租有什么要注意的吗？

答：如果退休的人大概喜欢一层楼，不要买太多楼梯的，在家里上下楼梯不方便。我有很多客人都喜欢主卧室在一楼，不用爬楼梯。而且如果只有一层楼的空间也比较宽敞，有些天花板挑高的那会很气派。

如果是投资用，那就需要多一点房间，房客就愿意多付一点租金，如果说租客有四个孩子，或在家工作，他当然希望更多房间，那两层楼的房产会比较合适。还有，最好是买新一点的房子，房子不要老旧，就不会太头痛，全新房前五年都不会有大问题。路冲的房子也不要买，高速公路旁边的也会很吵，最好都要避免。我还是会建议，好社区很重要，西南区、东南区都推荐，就算别区能买大一点的房子，能宁可在好区买小一点还更好。

问：我们知道拉斯维加斯没什么天灾，就是气温较高，是不是房子的避暑功能需要比较重视？

答：我们的房子都有很好的节能设备，尤其是较新的房子，窗户都是双层玻璃，可以隔绝光、热能和噪音。而且近三四年的房子差别会非常大，非常省电、省瓦斯，新房的隔密性都相当好，冷暖气就不会外流。旧房的能源费用可能每月上千，新房只要两百块，能源费太高，租客也会很介意的。所以，宁可花多一点钱买较新的房。另外，现在人工、材料都在缺，想要修理，有钱都不见得买得到。新房还有保固期，有的保障三年五年，甚至有十年的。

问：现在有什么方法可以快速买房？

答：买家要先做好功课，知道自己的信用几分、两年的报税证明准备好、有储蓄，因为百分之二十的头期款要存在银行里两个月，千万不能是现金而没有存银行，因为只要是贷款，银行都要审核，证明钱是自己的。当然还要找到有经验、资深的地产经纪，还有贷款专家，这样双方都准备好就能很快买到房子。

我有不少客户，买房时都说“没问题”，实际上却有大问题，因为他们不了解有些小问题，实际是大问题。比如很多人觉得我有钱啊，但是没有存到银行那就不行，但是又不能马上存几十万到银行里，那会招来国税局的调查，他会怀疑你在洗钱的，那就很麻烦了。

问：拉斯维加斯有哪些好玩的地方？

答：赌场就不用再介绍了，其实拉斯维加斯有很多户外活动，很多人都不知道。为什么呢？因为这些赌场不希望你去户外！比如说靠近桑默林那里有一个“红岩峡谷国家保护区（Red Rock Canyon National Conservation Area）”非常漂亮，堪比犹他州的锡安山，一样都是红色的山。从市区开过去三十分钟车程，门票20块，里面有很多令人叹为观止的景观，简直是鬼斧神工，我经常带家人去那里游玩，你很难想像那里是拉斯维加斯。

如果是亨德森往东有一个“胡佛水坝（Hoover Dam）”，那里的草原湖（Lake Mead）可以钓鱼、划船也非常好玩。席琳狄翁在那里有一套房子，很多有钱的退休人士都安居在那里，湖光水色对沙漠地带是非常重要的宝贝，所以拉斯维加斯是一个有山有水的地方，不只是沙漠、赌场，也是退休、养儿、创业、工作的好地方，而且没有州税。

所以，大家不要以为拉斯维加斯只有酒醉金迷、天天赌博，如果是这样我就不会来了，因为我也有孩子，反而我来了快二十年没有赌过一次。

现在拉斯维加斯只有五万华人，洛杉矶有一百万，所以还有很大的成长空间。以后加州高铁完成后，原本4小时的车程，缩短成一个半小时就能抵达，房价会涨更高，因为很多人可能会选择住在拉斯维加斯，但是在洛杉矶工作，六十万在洛杉矶只有一个公寓，而拉斯维加斯是一个全新的房子。

问：未来拉斯维加斯还有什么发展机会？

答：像我是1963年出生的，是婴儿潮的尾巴，很多比我年纪大的退休人士都会选择住在所谓的太阳带（Sun Belt），只有五个州：佛州、德州、亚利桑那州、内华达州和加州，加州房价贵、佛州潮湿、德州地税贵、亚利桑那州更热，所以内华达州是一个很好的选择。

尤其拉斯维加斯距离加州实在太近了，可以说加州房价越贵、越无法负担，大家就会跑到拉斯维加斯，加州的万万税更逼得他们不得不走，但是走的话又不想离开家人太远，那拉斯维加斯就是个好选择。

问：Ramon要做最后补充吗？

答：大家不要担心利息会涨，因为房价也会跟着涨。如果大家看历史的话，就会发现当美国政府在涨利息的时候，房价还是跟着在涨，不是说一升息，房价就崩溃了，不是这样的。像上次利息涨了七八次，房价才有所下调。不过，现在也跟以前不一样，以前很多贷款是不查收入的，甚至零首付。

拉斯维加斯房市在零八、零九年有崩盘过，当时就是零首付，但现在至少要10%、20%的首付款，且信用分数低于640分就很难贷款，很多华人都是七八百分，还拿出很多现金来买，这种人会轻易把房子给丢了吗？但是你不要买太贵的房子，比较安全。今天你的房贷月供款低于你的房租，这样的房价是不会崩溃的，买四十万的房子现在每月房贷只有1500块，但租房要两千块，大家当然是希望付房贷，而不愿付租金了，所以房价在涨是有道理的。

我的电话是702-334-7767，E-mail是168lasvegas@gmail.com，欢迎来拉维加斯就找我，我会全程招待。#

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本文刊载于旧金山1月22日地产版

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责任编辑：李曜宇