美国地产热点

疫情之后的拉斯维加斯房市(上)

——金融危机疑虑 拉斯维加斯房价会泡沫吗?

【大纪元2022年01月19日讯】(大纪元记者李欧采访报导)现今美国房地产火热,拉斯维加斯地产更是受惠于这波“疫情潮流”,致使人口大量移入,致使原先二十万的房产,能涨到五十万,而且买新房还需要摸号,有人运气不好,一等就是半年。因此,笔者访问到拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴来分享当地的第一手消息。

李欧问:今天非常欢迎Ramon当我们频道(美国地产热点)的座客嘉宾,他是几十年的拉斯维加斯房地产经纪,非常有经验,先请Ramon和大家自我介绍。

拉斯维加斯房地产吴建兴。(Ramon提供)

Ramon答:我是Ramon吴,中文名是吴建兴,我在台湾出生长大,二十岁时到美国读大学,在美国生活了四十年,美国已经成为我第二个家,我有20年的时间是住在洛杉矶,当时在那边念书找工作,后来20年住在拉斯维加斯,所以现在大家应该都知道我几岁了。
视频:金融危机在哪里 拉斯维加斯房市没在怕!?(上集)|疫情创造热潮不歇|地产大泡沫在哪里?|LasVegas新房、投资房、自住房|访谈拉斯维加斯地产经纪Ramon吴【美国地产热点】第50集

问:今天当然就是要和Ramon来探讨房地产市场,尤其现在通货膨胀又从6.8%涨到7%了,很多人都非常担心经济会崩盘、泡沫的问题,这个情况对房地产有什么影响呢?

答:很多人担心工作难做、物价飞涨,但房地产是一个非常保值的工具,也就是它能“防止通胀”,物价涨、房价也会跟着涨。但房价会涨,真正的原因是美金贬值太多,因为美国政府印太多钞票了。不过,大家也不用太担心,因为政府在做宏观调控,也就是要涨利息,这不是马上涨,据说是今年六月才开始要涨0.25,今年可能会涨三次到四次。现在30年期房贷利率大约是3.25%,如果是涨三次,就变成4%,就算涨四次变成4.25%,跟过去20年相比还是非常非常低的利率。

我来美国时,当时是卡特总统,利率是19%~20%,雷根总统时期也是很高的,后来利率就一直降,过去三年是6%,后来逐步再降到二点多,现在会逐渐回升到4%,在历史上算是相当低的范围,所以对买房来说相当划算,利息能一直锁定30年。当然房价高,大家还是很忧虑,尤其利息涨,高价位的房产应该会下跌,尤其像洛杉矶、纽约等地,高处不胜寒,两三百万的房子会跌,但是拉斯维加斯的房价只有三四十万,老实说是非常安全的。

因为有不少人担忧金融危机,他们把洛杉矶、北加州的房子卖了,转到拉斯维加斯买三套、四套房,所以我们相对是非常安全,也是受益的一方。

问:疫情以来,很多人都在搬家,搬到相对较便宜的地区,请问拉斯维加斯现在还是很多外州人搬过去吗?

答:是的,这个疫情对拉斯维加斯房地产简直是如虎添翼,因为疫情之后大家不想住在人口密度很高的地方,避免得病的机会,所以大家都想搬到郊区,拉斯维加斯基本都是平房,而且很分散的,这里太阳又大还能帮助杀菌,空气又非常干燥,所以病毒也不容易传播,大家都非常喜欢。如果说三年前是二十万的房子,现在就涨到四五十万,尤其是近期六个月都在猛涨,可能半年就涨了十万,为什么呢?就是太多人搬进来,一个月平均有四五千人进来,根据车管局(DMV)的数据,一个月有五千人的纪录,换算一年有六万人搬进来。但现在拉斯维加斯一年才能盖一万栋左右的新房,无法支撑这个多人,房价当然必涨无疑。

住在拉斯维加斯能享受充足的阳光和开阔的空间。(Shutterstock)

问:现在拉斯维加斯房价已经涨到四五十万的历史新高,当地还有哪些投资机会?

答:其实现在利率很低,每月还款就低,而且房价还是相对便宜,而且这里的地税很低,二手房每年只有0.7%,40万到房子,一年才$2800的地税,对加州人来说真是叹为观止!加州房随便即是两三万的地税。另外,拉斯维加斯的地税也没有包含学校、图书馆、警局、消防局等等的税金。

除了桑默林(Summerlin)有一个好区,那边会多一个总体社区开发的费用作为开路、建公园等硬件设备的支持,一年多1200美元。如果是一般新房的地税,第一年是1%,第二年就会降到0.7%,另外地税也会随通胀去调涨,但一年最多涨3%。

问:除了疫情缘故,还有哪些因素吸引外州人搬到拉斯维加斯?

答:是的,而且很多人也要躲避加州非常高的犯罪率,大白天被抢劫、闯空门,还有吸毒泛滥、无家可归者也很多,可以说加州在民主党的执政下非常混乱。在拉斯维加斯,基本不容许无家可归者或在街上游荡,而且内华达州很像德州,大家都有枪,我自己就有5把枪,很多朋友有一屋子的枪,但他们都是守法的良民

问:现在在拉斯维加斯买新房是否要排队?

答:没有排队,但是要抽签、摸号,比如说有150人在排,每个月抽4至10套房子,有些人第一个礼拜就抽到了,也有排6个月还没抽到的,但是没抽到的可以有优先名额。所以像KB Home就是要排队抽签,有些建商没有排队,但是价钱加得很高,例如土地需要加钱,像是Toll Brothers有加10万到100万,例如一个美景要加100万,很吓人。不过对加州人来说都很便宜,对当地人都快要受不了了。

另外,很多人用1031交换,也就是把原本房子卖了,全部或更多再投入买房,不管在美国任何地方买,就可以不用缴资产利得税。#(待续)




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。
本文刊载于旧金山1月15日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

相关新闻
2022年美国房市四大看点
这个冬季不太冷 预计春季房市加速回温
神韵演出涤荡心灵 亚特兰大观众感受到希望
美国人退休后最希望去的十个州 首选佛州
最热视频
【百年真相】接班人到阶下囚 王洪文的官场浮沉
【新闻看点】中国是疫情中心 民间早有预言
【新闻大家谈】 李克强逆袭还是背锅?
【马克时空】中共海上民兵横行 美国如何对抗“小蓝人”?
【十字路口】经济造假无极限 李克强也抓狂
【未解之谜】青藏高原巨大空洞 地下王国找到了?
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论