美国地产热点

疫情之后的拉斯维加斯房市(下)

——Las Vegas不只有博弈 还有你想不到的!

【大纪元2022年01月24日讯】(大纪元记者李欧采访报导)本次接续上集访谈,笔者继续向拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴,请教更多的拉斯维加斯的投资机会和房市现况,将会谈到华人喜爱的学区房、买房重点、快速成交的要诀和拉斯维加斯好玩的景点,和未来发展的优势等一系列问题,都是干货!

李欧问:哪些社区是华人比较喜欢的?

Ramon答:华人比较喜欢的是西南区,因为中国城就在这里,去99大华、168超市、顺发超市和中餐馆都很方便。另一个区叫做亨德森(Henderson)在东南区,刚好与西南区是相对的,中间隔着拉斯维加斯大道(15号州际公路)。这两个区治安好、交通方便、学区好、房子比较新、生活环境也比较好。这里的学校很多都是九分、十分的等级,像是桑默林(Summerlin)的小学、中学和高中都是九分、十分,在亨德森有一个区叫绿谷(Green Valley)也是高分学校,所以家里有孩子的基本都会往那里去买。当然,如果买不起就那买靠近一点的,退而求其次。

问:那桑默林和亨德森的房价中位数现在是多少?

答:这个范围比较大,桑默林最低的价位现在都要五十万了,但是贵的一两千万也有。所以拉斯维加斯不是只有便宜的房子,这里有很多有钱人,他们都在这里避税,躲避加州、纽约州或新泽西州的高税率,或许他们在那里都有事业,但真正居住在拉斯维加斯,就可以避税了。所以,桑默林一个普通的房子,大约也要七八十万。亨德森也是这样的情况。可以说六个月前的价位跟现在很不同了,此一时,彼一时。

去年涨30%,今年也许不会涨那么多,但是我认为,就算只涨一半15%,也是不得了了!这买卖比存银行、炒股票、玩比特币好太多了。房产说涨少一点,至少是每天都在涨,而且有租金可以收。
视频:Las Vegas不只有赌博 还有你想不到的!(下集)|华人爱好学区 买菜超方便|自住投资买哪种房?|除了赌城 拉斯维加斯必去景点|退休热点【美国地产热点】第51集

问:那就房子本身,自住或出租有什么要注意的吗?

答:如果退休的人大概喜欢一层楼,不要买太多楼梯的,在家里上下楼梯不方便。我有很多客人都喜欢主卧室在一楼,不用爬楼梯。而且如果只有一层楼的空间也比较宽敞,有些天花板挑高的那会很气派。

如果是投资用,那就需要多一点房间,房客就愿意多付一点租金,如果说租客有四个孩子,或在家工作,他当然希望更多房间,那两层楼的房产会比较合适。还有,最好是买新一点的房子,房子不要老旧,就不会太头痛,全新房前五年都不会有大问题。路冲的房子也不要买,高速公路旁边的也会很吵,最好都要避免。我还是会建议,好社区很重要,西南区、东南区都推荐,就算别区能买大一点的房子,能宁可在好区买小一点还更好。

问:我们知道拉斯维加斯没什么天灾,就是气温较高,是不是房子的避暑功能需要比较重视?

答:我们的房子都有很好的节能设备,尤其是较新的房子,窗户都是双层玻璃,可以隔绝光、热能和噪音。而且近三四年的房子差别会非常大,非常省电、省瓦斯,新房的隔密性都相当好,冷暖气就不会外流。旧房的能源费用可能每月上千,新房只要两百块,能源费太高,租客也会很介意的。所以,宁可花多一点钱买较新的房。另外,现在人工、材料都在缺,想要修理,有钱都不见得买得到。新房还有保固期,有的保障三年五年,甚至有十年的。

问:现在有什么方法可以快速买房?

答:买家要先做好功课,知道自己的信用几分、两年的报税证明准备好、有储蓄,因为百分之二十的头期款要存在银行里两个月,千万不能是现金而没有存银行,因为只要是贷款,银行都要审核,证明钱是自己的。当然还要找到有经验、资深的地产经纪,还有贷款专家,这样双方都准备好就能很快买到房子。

我有不少客户,买房时都说“没问题”,实际上却有大问题,因为他们不了解有些小问题,实际是大问题。比如很多人觉得我有钱啊,但是没有存到银行那就不行,但是又不能马上存几十万到银行里,那会招来国税局的调查,他会怀疑你在洗钱的,那就很麻烦了。

问:拉斯维加斯有哪些好玩的地方?

答:赌场就不用再介绍了,其实拉斯维加斯有很多户外活动,很多人都不知道。为什么呢?因为这些赌场不希望你去户外!比如说靠近桑默林那里有一个“红岩峡谷国家保护区(Red Rock Canyon National Conservation Area)”非常漂亮,堪比犹他州的锡安山,一样都是红色的山。从市区开过去三十分钟车程,门票20块,里面有很多令人叹为观止的景观,简直是鬼斧神工,我经常带家人去那里游玩,你很难想像那里是拉斯维加斯。

红岩峡谷国家保护区。(Shutterstock)

如果是亨德森往东有一个“胡佛水坝(Hoover Dam)”,那里的草原湖(Lake Mead)可以钓鱼、划船也非常好玩。席琳狄翁在那里有一套房子,很多有钱的退休人士都安居在那里,湖光水色对沙漠地带是非常重要的宝贝,所以拉斯维加斯是一个有山有水的地方,不只是沙漠、赌场,也是退休、养儿、创业、工作的好地方,而且没有州税。

胡佛水坝。(Shutterstock)
草原湖又称米德湖(Lake Mead)。(Shutterstock)

所以,大家不要以为拉斯维加斯只有酒醉金迷、天天赌博,如果是这样我就不会来了,因为我也有孩子,反而我来了快二十年没有赌过一次。

现在拉斯维加斯只有五万华人,洛杉矶有一百万,所以还有很大的成长空间。以后加州高铁完成后,原本4小时的车程,缩短成一个半小时就能抵达,房价会涨更高,因为很多人可能会选择住在拉斯维加斯,但是在洛杉矶工作,六十万在洛杉矶只有一个公寓,而拉斯维加斯是一个全新的房子。

问:未来拉斯维加斯还有什么发展机会?

答:像我是1963年出生的,是婴儿潮的尾巴,很多比我年纪大的退休人士都会选择住在所谓的太阳带(Sun Belt),只有五个州:佛州、德州、亚利桑那州、内华达州和加州,加州房价贵、佛州潮湿、德州地税贵、亚利桑那州更热,所以内华达州是一个很好的选择。

尤其拉斯维加斯距离加州实在太近了,可以说加州房价越贵、越无法负担,大家就会跑到拉斯维加斯,加州的万万税更逼得他们不得不走,但是走的话又不想离开家人太远,那拉斯维加斯就是个好选择。

问:Ramon要做最后补充吗?

答:大家不要担心利息会涨,因为房价也会跟着涨。如果大家看历史的话,就会发现当美国政府在涨利息的时候,房价还是跟着在涨,不是说一升息,房价就崩溃了,不是这样的。像上次利息涨了七八次,房价才有所下调。不过,现在也跟以前不一样,以前很多贷款是不查收入的,甚至零首付。

拉斯维加斯房市在零八、零九年有崩盘过,当时就是零首付,但现在至少要10%、20%的首付款,且信用分数低于640分就很难贷款,很多华人都是七八百分,还拿出很多现金来买,这种人会轻易把房子给丢了吗?但是你不要买太贵的房子,比较安全。今天你的房贷月供款低于你的房租,这样的房价是不会崩溃的,买四十万的房子现在每月房贷只有1500块,但租房要两千块,大家当然是希望付房贷,而不愿付租金了,所以房价在涨是有道理的。

拉斯维加斯房地产吴建兴。(Ramon提供)

我的电话是702-334-7767,E-mail是168lasvegas@gmail.com,欢迎来拉维加斯就找我,我会全程招待。#




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本文刊载于旧金山1月22日地产版

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责任编辑:李曜宇

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