美國地產熱點

疫情之後的拉斯維加斯房市(下)

——Las Vegas不只有博弈 還有你想不到的!

【大紀元2022年01月24日訊】(大紀元記者李歐採訪報導)本次接續上集訪談,筆者繼續向拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳,請教更多的拉斯維加斯的投資機會和房市現況,將會談到華人喜愛的學區房、買房重點、快速成交的要訣和拉斯維加斯好玩的景點,和未來發展的優勢等一系列問題,都是乾貨!

李歐問:哪些社區是華人比較喜歡的?

Ramon答:華人比較喜歡的是西南區,因為中國城就在這裡,去99大華、168超市、順發超市和中餐館都很方便。另一個區叫做亨德森(Henderson)在東南區,剛好與西南區是相對的,中間隔著拉斯維加斯大道(15號州際公路)。這兩個區治安好、交通方便、學區好、房子比較新、生活環境也比較好。這裡的學校很多都是九分、十分的等級,像是桑默林(Summerlin)的小學、中學和高中都是九分、十分,在亨德森有一個區叫綠谷(Green Valley)也是高分學校,所以家裡有孩子的基本都會往那裡去買。當然,如果買不起就那買靠近一點的,退而求其次。

問:那桑默林和亨德森的房價中位數現在是多少?

答:這個範圍比較大,桑默林最低的價位現在都要五十萬了,但是貴的一兩千萬也有。所以拉斯維加斯不是只有便宜的房子,這裡有很多有錢人,他們都在這裡避稅,躲避加州、紐約州或新澤西州的高稅率,或許他們在那裡都有事業,但真正居住在拉斯維加斯,就可以避稅了。所以,桑默林一個普通的房子,大約也要七八十萬。亨德森也是這樣的情況。可以說六個月前的價位跟現在很不同了,此一時,彼一時。

去年漲30%,今年也許不會漲那麼多,但是我認為,就算只漲一半15%,也是不得了了!這買賣比存銀行、炒股票、玩比特幣好太多了。房產說漲少一點,至少是每天都在漲,而且有租金可以收。
視頻:Las Vegas不只有賭博 還有你想不到的!(下集)|華人愛好學區 買菜超方便|自住投資買哪種房?|除了賭城 拉斯維加斯必去景點|退休熱點【美國地產熱點】第51集

問:那就房子本身,自住或出租有什麼要注意的嗎?

答:如果退休的人大概喜歡一層樓,不要買太多樓梯的,在家裡上下樓梯不方便。我有很多客人都喜歡主臥室在一樓,不用爬樓梯。而且如果只有一層樓的空間也比較寬敞,有些天花板挑高的那會很氣派。

如果是投資用,那就需要多一點房間,房客就願意多付一點租金,如果說租客有四個孩子,或在家工作,他當然希望更多房間,那兩層樓的房產會比較合適。還有,最好是買新一點的房子,房子不要老舊,就不會太頭痛,全新房前五年都不會有大問題。路沖的房子也不要買,高速公路旁邊的也會很吵,最好都要避免。我還是會建議,好社區很重要,西南區、東南區都推薦,就算別區能買大一點的房子,能寧可在好區買小一點還更好。

問:我們知道拉斯維加斯沒什麼天災,就是氣溫較高,是不是房子的避暑功能需要比較重視?

答:我們的房子都有很好的節能設備,尤其是較新的房子,窗戶都是雙層玻璃,可以隔絕光、熱能和噪音。而且近三四年的房子差別會非常大,非常省電、省瓦斯,新房的隔密性都相當好,冷暖氣就不會外流。舊房的能源費用可能每月上千,新房只要兩百塊,能源費太高,租客也會很介意的。所以,寧可花多一點錢買較新的房。另外,現在人工、材料都在缺,想要修理,有錢都不見得買得到。新房還有保固期,有的保障三年五年,甚至有十年的。

問:現在有什麼方法可以快速買房?

答:買家要先做好功課,知道自己的信用幾分、兩年的報稅證明準備好、有儲蓄,因為百分之二十的頭期款要存在銀行裡兩個月,千萬不能是現金而沒有存銀行,因為只要是貸款,銀行都要審核,證明錢是自己的。當然還要找到有經驗、資深的地產經紀,還有貸款專家,這樣雙方都準備好就能很快買到房子。

我有不少客戶,買房時都說「沒問題」,實際上卻有大問題,因為他們不了解有些小問題,實際是大問題。比如很多人覺得我有錢啊,但是沒有存到銀行那就不行,但是又不能馬上存幾十萬到銀行裡,那會招來國稅局的調查,他會懷疑你在洗錢的,那就很麻煩了。

問:拉斯維加斯有哪些好玩的地方?

答:賭場就不用再介紹了,其實拉斯維加斯有很多戶外活動,很多人都不知道。為什麼呢?因為這些賭場不希望你去戶外!比如說靠近桑默林那裡有一個「紅岩峽谷國家保護區(Red Rock Canyon National Conservation Area)」非常漂亮,堪比猶他州的錫安山,一樣都是紅色的山。從市區開過去三十分鐘車程,門票20塊,裡面有很多令人歎為觀止的景觀,簡直是鬼斧神工,我經常帶家人去那裡遊玩,你很難想像那裡是拉斯維加斯。

紅岩峽谷國家保護區。(Shutterstock)

如果是亨德森往東有一個「胡佛水壩(Hoover Dam)」,那裡的草原湖(Lake Mead)可以釣魚、划船也非常好玩。席琳狄翁在那裡有一套房子,很多有錢的退休人士都安居在那裡,湖光水色對沙漠地帶是非常重要的寶貝,所以拉斯維加斯是一個有山有水的地方,不只是沙漠、賭場,也是退休、養兒、創業、工作的好地方,而且沒有州稅。

胡佛水壩。(Shutterstock)
草原湖又稱米德湖(Lake Mead)。(Shutterstock)

所以,大家不要以為拉斯維加斯只有酒醉金迷、天天賭博,如果是這樣我就不會來了,因為我也有孩子,反而我來了快二十年沒有賭過一次。

現在拉斯維加斯只有五萬華人,洛杉磯有一百萬,所以還有很大的成長空間。以後加州高鐵完成後,原本4小時的車程,縮短成一個半小時就能抵達,房價會漲更高,因為很多人可能會選擇住在拉斯維加斯,但是在洛杉磯工作,六十萬在洛杉磯只有一個公寓,而拉斯維加斯是一個全新的房子。

問:未來拉斯維加斯還有什麼發展機會?

答:像我是1963年出生的,是嬰兒潮的尾巴,很多比我年紀大的退休人士都會選擇住在所謂的太陽帶(Sun Belt),只有五個州:佛州、德州、亞利桑那州、內華達州和加州,加州房價貴、佛州潮濕、德州地稅貴、亞利桑那州更熱,所以內華達州是一個很好的選擇。

尤其拉斯維加斯距離加州實在太近了,可以說加州房價越貴、越無法負擔,大家就會跑到拉斯維加斯,加州的萬萬稅更逼得他們不得不走,但是走的話又不想離開家人太遠,那拉斯維加斯就是個好選擇。

問:Ramon要做最後補充嗎?

答:大家不要擔心利息會漲,因為房價也會跟著漲。如果大家看歷史的話,就會發現當美國政府在漲利息的時候,房價還是跟著在漲,不是說一升息,房價就崩潰了,不是這樣的。像上次利息漲了七八次,房價才有所下調。不過,現在也跟以前不一樣,以前很多貸款是不查收入的,甚至零首付。

拉斯維加斯房市在零八、零九年有崩盤過,當時就是零首付,但現在至少要10%、20%的首付款,且信用分數低於640分就很難貸款,很多華人都是七八百分,還拿出很多現金來買,這種人會輕易把房子給丟了嗎?但是你不要買太貴的房子,比較安全。今天你的房貸月供款低於你的房租,這樣的房價是不會崩潰的,買四十萬的房子現在每月房貸只有1500塊,但租房要兩千塊,大家當然是希望付房貸,而不願付租金了,所以房價在漲是有道理的。

拉斯維加斯房地產吳建興。(Ramon提供)

我的電話是702-334-7767,E-mail是168lasvegas@gmail.com,歡迎來拉維加斯就找我,我會全程招待。#




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本文刊載於舊金山1月22日地產版

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責任編輯:李曜宇

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