【大纪元2022年10月22日讯】（大纪元记者薛明珠编译报导）杰斯．麦克西对《圣荷西信使报》说：“他们（加州政府）从来都不讨论，如何降低建造房屋的成本。他们的想法始终是，如何补贴房地产建筑项目。那么，怎么会有降低房屋建筑成本的动力呢？”
杰斯．麦克西（Jess Maxcy）是加州制造住房研究所（California Manufactured Housing Institute）首席执行官，他在漫长的职业生涯中，参加了加州所有的房地产政策会议。
“这是加州住房成本性价比最高的”，麦克西说，今年夏天出售的预制房屋，或者是移动房屋，平均成本约为18万美元（不包括土地）。
这笔费用并不比加州中等价位单户住宅的首付高多少。“而且都是非常漂亮的住房”，他补充道。
那么，为什么这些预制房屋或者移动房屋，不是经济适用房解决方案的关键部分呢？尤其现在，传统建筑商抱怨材料昂贵，劳动力短缺。
不计土地成本，传统房屋建造成本，是预制房屋成本的三倍。
关键原因之一，是加州政府对房地产的监管。即使有可用的土地，加州政府对房地产的监管，扼杀了大多数房地产项目。
州和地方的政策，并没有让新的住宅项目，尤其是制造住宅项目变得容易。
目前，许多分区法将单户住宅列为优先事项，这也压制了预制房屋销售。再加上加州政府对地产开发商，征收各种开发费用，令住房成本高居不下，削弱了预制房屋的成本优势。
还有，加州的土地成本，也是一个巨大的障碍。麦克西说，考虑到巨大的土地成本，建造传统住宅更有利可图。“房地产开发商宁愿建造百万美元的房子”，他说。
决策者对制造房屋缺乏兴趣，没有人考虑使用更便宜的建筑。
麦克西还指出，在加州，购买百万美元传统房屋的人，比购买低于50万预制房屋的人要多。
这可能是预制房屋的廉价优势，在一定程度上会被业主的其它费用所抵消。
而且，如果是租用房屋土地，抵押贷款价格会更高，因为抵押品只是房屋，而不是土地。
从长远来看，预制房屋的价值往往会贬值。而土地，可能会一直增值。
加州制造住房研究所的报告中写道，这种住房“在低价房地产市场中，发挥着主导作用。目前在这一领域，基本上不存在工厂生产的预制房屋。希望在未来几年，可以把预制房屋，添加到经济适用房的供应中”。
根据LendingTree编制的统计数据，加州约有51万座预制房屋，占加州1,450万户住宅的3.5%，在全国排名第14位。
麦克西说，现在该行业面临萎缩。房屋预制工厂，在加州只有7家。而在19世纪60年代，该行业的高峰期，大约有50家工厂。◇ #
责任编辑：宋佳怡
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