【大纪元10月29日讯】初来澳洲时，印象最深的就是对“house”这个词的理解。在中国学英文的时候，只知道“house”就是房子的意思，但到了澳洲，才知道可不是什么房子都能叫house的,它有特定的内涵，专指那种独立的（freestanding或Detached），没有一堵墙是跟别家共享的房屋，因此又叫“独立屋”。它有自己的前庭和后院，四周用栅栏和邻居的土地分开。一般人们都会把前庭和后院料理成花园，因此这种房子又被叫作“花园洋房”。最要紧的是，它的地是自己的，拥有独立地契，物业管理也是自家打理，比如交纳市政费（council rate）、水费、电费等。
虽然澳洲幅员辽阔，人口才2000万左右，但土地毕竟是一种稀缺的、不可再生的资源，所以，house的价值，往往主要体现在它的土地上。一套house的占地面积，常常是500多、700多、1000多平方米，甚至更大。
House是澳洲最传统、最典型的房屋类型，因为谁都愿意成为一亩三分地的主人。House体现的是一种更贴近自然的生活方式，以及重视家庭的传统价值。有孩子的人家，往往在阔大的后花园装上秋千、蹦床、滑梯什么的，孩子们只管在里面尽情欢笑，家长可在房里忙自己的，不必担心孩子在街上玩，被汽车撞了。
| 一套正在出售的house |
随着人口的增加，house正变得越来越“奢侈”。于是更节省土地的半“house”型的房子应运而生了，什么Duplex、Semi、 Vila、Townhouse 、Terrace等等，以及挺像中国的单元房的房屋类型，如Apartment、unit、flat等。
Duplex、Semi、Townhouse和 Villa等房型与house的最大区别，就是它们不再是独立的，而是有一面或一面以上的墙与别家共用。
Duplex和Semi，按英文字面理解，一个是“双胞胎”的意思，一个是“半个的意思”，它们的结构，都有点像将一座house从中间劈开，变成两座房子，所以它们通常是相互对称的。香港人非常形象地称这种房子为“孖屋”。“孖”字的发音跟“妈”一样，没有“高人”指点，我本来也是不懂的。
| 这就是非常典型的Duplex (孖屋)。看它像不像双胞胎？ |
Duplex与Semi的区别，一般认为在于其层数，Semi是平房，只有一层，而Duplex是两层以上，但这种区别似乎也不严格，我发现也有将两层的房叫Semi的，可能概念上互相之间有交叉吧。这两种房型也都有自己独立的花园。
相比之下，Townhouse、Villa、Terrace虽说也是连地的有共用墙的房子，但一块地上就不止两套房，而是有多套了。通常Villa只有一层，Townhouse大多有两层或三层。
| 这便是一个villa小区。 |
Terrace被译作“排屋”，它很形象地表示，Terrace就是连成一排的房子。悉尼和墨尔本的大部分Terrace修建于1850年到1890年之间，为的是适应当时的淘金狂潮带来的迅速增长的人口，1890年代的经济萧条开始后，这种房子就慢慢不吃香了，甚至有时被视为贫民窟的象征。
| 悉尼的terrace |
以上这几种类型的房子基本上都是“分契式”的，也就是说，几套房子的主人，共同拥有一块地。在土地有限的情况下，这类房子既节省了土地，又保留了house的特点。因为花园面积相对来说比较小，所以很适合不愿打理花园的“懒人们”。
对于根本就不想沾花惹草的更懒的人们，就可以选择住公寓楼，或称单元房。住惯了house的西人对公寓楼往往是不屑一顾的，但对从中国大陆过来的华人来说，住在这种房子里却有“宾至如归”的感觉——许多人来澳洲前，不都是住的“火柴盒”吗？
因为没怎么打理过花园（咱在中国时哪儿有啊？），所以华人朋友就算买了house或Townhouse，也往往把花园的地上铺成瓷砖，让它变成“不毛之地”，白白“浪费”了大好土地。有的就算保留了花园，也往往是杂草长得比花高。所以有西人说，只是一看花园，就知这家是不是华人了。
| 一套house前庭的花园。主人当然是位西人! |
澳洲的单元房，细分起来有flat、unit、apartment等不同类型。Flat指的是几十年前修建的比较老的单元楼，一般有两到三层，几户人家共用洗衣房、甚至用一套水表、电表等。而unit的年代比flat更新一点，每套都有了自己完整的设施，包括洗衣房、独立的水表、电表等。至于Apartment，它有点类似中国近年来新建的小区，楼层高，部分还有游泳池、健身房等设施，有保安门、可视对讲系统、以及保安车库等。香港人喜欢把这种房子叫“雅柏文”。 我至今没弄懂“雅柏文”出自何典，也许是它听起来有新奇、时髦的味道？
| 这个也是单元房，应该是比较老式一些的。 |
住单元房跟其它类型的房子最大的不同，也许就在于物业管理。这么多人住同一幢楼，需要成立业主委员会，再聘用专业公司进行物业管理什么的，这必然会带来费用。所以凡准备买这种单元房的人，都会先问：“Strata是多少？”指的就是需要交纳的公用的物业管理费是多少。住在带游泳池、网球场、健身房的公寓楼的居民们虽可免费享用这些公用设施，但要交的Strata费一定比没有这些设施的地方高。羊毛出在羊身上嘛。
在传统的观念中，单元房是所有房屋类型中价格最便宜的一种。但真要说房屋的价格，那可不一定土地面积大就一定贵，主要是看物业是否在高尚区，是不是靠近海边，从房间里能不能看到海景，等等。比如最近悉尼著名旅游区BONDI海滩的一套高档公寓楼，居然卖出了1000多万澳元的高价，相当于750万美元，或5900多万人民币。而如果真要找最便宜的单元房，不到10万澳元就能买到。
| BONDI海滩的公寓楼 |
随着时代的发展，单元房已不再单单是经济实用的象征，而是慢慢地带有了时尚的意味和时代的气息。有的开发商专门针对富有阶层修建了高档公寓楼，虽然是自己的家，却按五星级的标准提供设施和服务。这种物业的价格，绝不比house便宜。
根据最新的统计数据，悉尼的房屋仍是全澳最贵的，house和unit的中值价位（median value，是个统计学概念，可大致理解为中间价或平均价吧。）分别是54.5万澳元和37万澳元，相当于41.8万和28万美元，或330万和224万人民币。房价最便宜的是南澳的阿得雷德，house和unit的中值价分别是29.3万和22万澳元，相当于22.5万和16.91万美元，或177万和133万人民币。
| 这是一套单元房中的厨房。澳洲的厨房多是开放式的，这跟西方人的烹调习惯有关，他们很少采用大火急炒的方式做菜，所以基本没什么油烟，用这样的厨房就没问题，干净得很。 |
官方资料说，澳洲人有2/3拥有自己的住房，另1/3的人租房住；另外，澳洲人的财产有一半都绑在了房子上。所以房屋业在国民经济中的地位，非常重要。据说前些年房产热的时候，许多华人炒房子发了大财。
澳洲各种各样的房屋最让我喜欢的，是它们的红色砖头，让人感觉到特别贴近自然，并且拥有恒久的价值。纯净的蓝天和空气，让这些可爱的红砖屋在绿树花丛中矗立多年后仍一尘不染，让人觉得有美学上的价值。
不过，走过一幢幢可爱的房子时，我最深的感觉是，到了澳洲，才感觉到什么是真正的“全民所有”。虽然这套房是张三的，那个牧场是李四的，那座矿山是王五的，但张三、李四、王五这些人一个个加起来，就构成了“全民”。 而中国大陆的所谓“全民所有”，往往却是——谁也没有。
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