买房一步步:第三步

【大纪元11月16日讯】现在，大家预备买房子的计划已经踏出了两步，对自己的经济状况也清楚了很多。除了屋价之外，还有多少费用要支付呢？

先看购买“重售屋宇”方面：

1. 房屋按揭，如首期少于25%，便要支付按揭保险金（Mortgage Insurance Premium），这个数目可加在按揭上每月一并支付，也有少数财务公司要求申请人在买屋成交时支付；

　　

2. 房屋评估，目前大部分银行及财务公司在批出按揭时，一定会要求申请人支付大概 $250到$350的评估费用;

　　

3. 订金（Deposit），数目不定，但在“柯化”（Offer）被接受后，便要支付。这也是你的首期的一部分；

　　

4. 首期（Down Payment），由5%起，在成交时支付；

　　

5. 共管单位证明书（Estoppel Certificate），在购买共管单位时，如“柏文”（Apartment）或“镇屋”（Town House），管理公司会在新业主要求下发出，说明单位有否拖欠管理费、非法加建或改装，及在不远的将来是否会有大型的维修项目需要增加额外的管理费，申请该证书费用不超过$100元。

　　

6. 验屋费（House Inspection Fee），由专业验屋人士将整个房子验查清楚是否有严重的问题，包括：屋顶瓦片、结构、暖炉、中央空调、水压、电源、保暖等问题。这个步骤很可能是“柯化”中附带的条件，通常费用是$200到$300元。大概需要3个小时；（未完待续）

7． 业权转让费（Land Transfer Tax或Deed Registration Fee或Tariffor Property Purchases Tax），这需要在成交时缴付，律师会代为计算：

　　屋价 费用

　　$0-$55,000 0。005×屋价

　　$55,001-$250,000 0。010×屋价

　　$25,001-$400,000 0。015×屋价-$1525

　　$400,001-以上 0。020×屋价-$3525

　　例： 屋价$300,000元

　　转让税=（$300,000×0。015）-$1525=$2975

　　

8． 预缴地税及水电费，如果前屋主预缴全年的地税或电力公司的按金，成交时，律师会计算后，交回给前屋主；

　　

9． 房屋保险（Property Insurance），如需要作按揭，银行一定要求新屋主在成交日起，屋主已为房子买了保险才出贷款；

　　

10。测量纸（Survey），如前屋主有加建的话，测量纸应该显示出来，证明是得到政府批准的。如没有测量纸，可购买“业权保险”（Title Insurance），大概$350元、重新作测量，大概在$2000元起；

　　

11。律师及政府的杂费（Legal Feesand Disbursements），律师费大概$300-$500元，律师向政府查正业权及其他事项时的费用通常在$400元左右；

　　如不能支付以上的费用时，可向银行要求安排贷款，这一贷款要在12个月内还清。

　　

还有其它的费用吗？有。

　　1. 各项电器（如没有包括在屋价内）；

　　2. 园艺用具（如剪草机、铲雪机等）；

　　3. 油漆（如有需要）；

　　4. 装修费；

　　5. 一般家庭用具。

　　

下一步，便可考虑买什么样的房子了。大家如有任何问题，可致电或电邮给我。

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李业成, Century 21,Percy Fulton Ltd.

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