李业成地产知识专栏

在经济上大家准备好了吗？

李业成

2006-10-18 08:11 中港台时间|2025-10-21 23:58 更新

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【大纪元10月18日讯】
1. 净值的算法

每月的家庭总收入扣除各项债款，便是你的净值。债项包括：现有房子的按揭供款或房租，信用卡每月最低月费、汽车及其它供款。例如，总收入是$8000元，扣除所有费项是$3000元，你的净值=$8000-$3000=$5000。

银行知道你的净值后，便会再从以下两个比率（收支比率及资债比率）来评估出你的按揭可能性。

2. 收支比率的算法
　　
按揭本金+利息+地税+暖气（P.I.T.H）
收支比率= ——————————————————
　　总收入（扣税前总收入）

P：PRINCIPAL（月供本金），I：INTEREST（按揭月利息），T：TAX（地税），H：HEATING（暖气）
　　
收支比率不可超出32%。
　　
例：李先生收入$3000/月，太太收入$3000/月，共计$6000。他们每月在房屋上的基本开支就不应超过$1920元（$6000×32%）。
　　
3. 资债比率的算法
　　
P.I.T.H+所有其它债项开支　　
资债比率= ————————————————
　　总收入（扣税前总收入）
　　
资债比率不可超出40%。
　　
例：李先生家庭收入$6000/月，总负债便不应该多于$2400元（$6000×40%）。如果他每月汽车供款$500，其它信用卡供款$300，说明在房屋开支方面，他们家庭每月可负担$1600元（$2400-$800）。
　　
4. 最高可接受的屋价
　　
最高可接受屋价主要取决于家庭收入、首期付款及按揭利率。