【大纪元6月21日报导】（中央社记者王曼娜香港二十一日电）国际信贷评级机构“标准普尔”今天发表报告指出，在稳健的经济增长下，未来一年亚洲房地产市场仍有增长空间，但需注意风险与回报平衡。
标普发表的“亚洲房地产业风险与回报”分析报告指出，亚洲房地产市场近年变化很大，主要因为房地产信托基金（REITs）的兴起、城市化发展、国际机构投资者的参与增加，以及中国大陆房地产市场对外开放。
报告指出，亚洲区的人口虽然占全球人口的一半，但人均购买房屋比率依然属全球最低之列。
标普企业评级亚洲区主管白培睿表示，亚洲房地产的长远发展得到良好基本因素支持，在需求不断上升下，将带来许多发展空间。
不过，他指出，亚洲房地产市场仍存在波动性和结构弱点，部分市场可能受到政治风险、作业方式改变以及投机泡沫等因素影响，出现极大波动。
另外，标普分析香港房地产业发展趋势时指出，由于香港房地产价格上升已影响到租金回报，以及利率上调降低了房屋投资回报，估计香港REIT投资热潮短期会有退减。
不过，标普企业及政府评级董事艾柏嘉认为，长远来讲，REIT会成为香港市场的重要投资工具，相信会以包含商铺及办公室的REIT为主。
标普预期今年下半年香港住宅房屋价格保持平稳；未来一年写字楼租金水平继续上升。
至于商铺方面，标普预期在访港旅客大幅增加，以及本地消费支出持续上升带动下，预料香港商铺租金收入和价值都会继续增长，但增长速度会缓慢。
