【居家置业】大华府投资生意何处去

【大纪元5月2日讯】（大纪元记者吴冬儿华府报导）4月21日到25日，美国联邦小企业管理局（Small Business Administration，SBA）刚刚结束第55届小企业周活动，以表彰小企业为美国经济做出的贡献。据美国联邦小企业管理局统计，在1990年到2003年间，小于20个雇员的小企业为美国经济贡献了约80%的新工作。小企业可以说是美国经济的生力军。这其中自然缺少不了很多华人移民的贡献。
　　
那么华人的小企业如何更加发展？大华府地区的未来投资项目有什么好方向？大纪元访问了中央银行副总裁、洛克维尔市（Rockville）分行经理刘志强先生为您介绍美国政府中小企业贷款（SBA Loan）及分析大华府地区项目投资趋势。
　　
中央银行是美国联邦小企业管理局的Preferred Lender。也就是说，一般如果中央银行推荐的中小企业贷款，美国联邦小企业管理局都基本信得过。所以中央银行可以在30天之内完成一笔商业贷款的发放。
　　
刘先生每天的工作涉及审批很多贷款商业企划。他笑说，有时看到那些企划都很动心，觉得这么好，自己想去做呢。大华府地区的经济发展前景还是非常好的。他推荐，如果是做小生意，可以往酒庄方向走。酒庄不需要很多工人，夫妻俩个人可以打理，赚少点一个月也有3千到5千。另外许多韩国人开的Deli店，也是小生意投资的好项目。这种店生意回收不算少，而且食品成本比中餐馆低。
　　
如果做大一些的生意，刘先生推荐旅馆。大华府地区是来美旅游的主要观光地之一，而且现在有很多华人到美国旅游，如果华人在大华府地区拥有自己的旅馆，将是很好的投资。来美旅游的旅客在消费水平上，都是具有一定档次的，不光是旅馆，如果提供配套旅游设施，如采购纪念品等，将会更好。
　　
但是如果要做酒庄或者旅馆生意，不向银行贷款，靠自己存钱或借私债是比较难达到的。刚开业时，您会发现有很多没有预料到的开支，可能会给您的现金周转带来瓶颈。若是能够通过中小企业贷款，预借将来开业后周转资金，就会减少刚开业前期的创业风险，在未来创业的路程中，更能帮助您达到您的创业目标。
　　
中央银行洛克维尔市分行自3月21日开张以来，已经吸引了超过7百万美元的个人存款。现在目前商业贷款的申请总额超过8千万。绝大部分存款都是中国人存的，但大部分商业贷款都是印度人、巴基斯坦人、韩国人等在申请。华人贷款申请额占总申请额的10%左右。运用贷款做投资的华人生意大都是修车行、大的华人超市或信用卡用得很多的商店。
　　
个人存款的利率3.75%就算很高了。然而小企业以贷款投资的回收率远远高于3.75%。从这一点看来，是不是华人存钱拿利息，让别人去赚大钱呢？刘先生认为，从某种角度上来说，是这样。韩国人报税报得好，所以申请贷款容易。而华人还是比较局限于现金买卖，这样商业信用、报税历史等都不容易积累。
　　
他举例，一个韩国人已经有自己的生意，要再去买一个酒庄。根据这位贷款申请人的过去3年报税数据，他有一个月3万元的纯利。1百万贷款，如果是6%利息，30年付清的话，每个月的费用是$6300多。可想而知，他贷款比较容易，因为银行觉得他具备偿还贷款的能力。
　　
刘先生表示，贷款主要审批条件包括信用、历史（工作经验）和财务信息。工作经验很重要，如果想要在哪一行开业，申请人最好先在那一行积累经验。美国联邦小企业管理局很看重个人简历。刘先生建议，在申请贷款前，与会计师和银行沟通。美国政府中小企业贷款是美国公民或绿卡持有者才可以申请的。一个社会安全号可以贷得的上限是2百万。美国政府中小企业贷款可以不用房地产担保，但如果有房地产担保，更容易拿到贷款。
　
美国政府中小企业贷款是政府帮助小企业发展的贷款。它的特点是，政府担保部分创业贷款，所以降低银行对中小企业贷款的风险，鼓励银行为中小企业贷款提供便利。华人一般想做生意，都会筹足一大笔钱。如果动用美国政府中小企业贷款，可能只要有启动资金的大约20%，就可以开始做生意，毕竟商机不等人。
　　
中央银行的地址在706 Rockville Pike, Rockville, MD 20852。有意投资做生意的读者，可以致电240-715-4201或240-328-0723（刘志强先生手机号码）询问详情。(http://www.dajiyuan.com)